Samen met je buren een droom bouwtraject starten? Via CPO realiseerden Wouter en Milou deze droom én profiteerden ze van verschillende voordelen.
Al op hun 22ste gingen Wouter en Milou de uitdaging aan en begonnen aan de bouw van hun droomwoning. We zijn benieuwd naar hun ervaringen. En ook : waarom CPO?
Wouter: ’Het leuke van deze constructie is dat we al onze buren al goed kenden voordat we hier woonden. We vergaderden maandelijks, kochten samen in en konden gewoon bij elkaar naar binnen lopen om te zien hoe het er bij anderen uitzag. Het mooie: geen huis in deze rij is hetzelfde.’
Heel toevallig
‘Ons eerste huis moest een nieuwbouwhuis zijn. We wilden niet dagen bezig zijn met klussen om al het achterstallige onderhoud weg te werken. En Milou wilde graag een wat strakker design. Dan kom je ook sneller uit bij een nieuwe woning. Maar ja, kom daar als starter van 22 jaar maar eens aan.’
‘Gelukkig hadden we geen haast. We woonden allebei nog bij onze ouders toen we een advertentie tegenkwamen in de lokale krant. Een oproep van de Rabobank, een architect en een adviesbureau voor starters die een huis zochten. Of eigenlijk, voor starters die samen met andere starters een kavel wilden kopen om daarop hun droomhuis te bouwen. Onze eerste gedachte was: dat zal wel heel duur zijn. Maar we hebben ons toch maar ingeschreven voor de informatiebijeenkomst.’
‘Het tegendeel bleek waar: zonder CPO hadden we nooit in dit huis kunnen wonen. Tijdens de eerste informatiebijeenkomst was het nog niet zeker hoeveel huizen er kwamen. Het werd serieus toen we met alle starters een stichting oprichtten. We waren toen al erg enthousiast over het idee, dat we verder wilden gaan. Uiteindelijk was er plek voor totaal zeventien huizen.’
Samen met de buren
‘Er werd geloot en met de bewoners die overbleven hebben we een stichting opgericht. Doordat we maandelijks vergaderden, kenden we elkaar al goed voordat de bouw begon. We hebben alles samen opgepakt, gezamenlijk een hypotheek uitgezocht met een hypotheekadviseur en zelfs samen een aanbesteding gedaan voor een aannemer.’
‘We verdeelden de taken; de een ging op pad voor de zonweringen, de ander voor een vloer. Doordat we groot inkochten, kregen we soms een staffelkorting, soms een voordeliger vast tarief. Zo bespaarden we duizenden euro’s op de keuken, de vloer en op de stukadoor. We konden elkaar ook helpen. Onze buurman is kraanmachinist en kon goedkoop aan grond komen voor de tuinen.’
Meerderheid beslist
‘De indeling van ons huis konden we grotendeels zelf bepalen, maar voor andere zaken moesten we met alle buren overleggen. De oppervlakte van de kavels samen stond vast, maar de oppervlakte van elk huis afzonderlijk niet. We konden kiezen uit verschillende breedtes, maar ja, het moest natuurlijk wel passen.’
‘Verder moesten we samen beslissen of we buiten houten of kunststof kozijnen wilden en voor welke bakstenen we gingen. De welstand wilde namelijk dat de huizen van buiten dezelfde uitstraling hadden. Ja, daar hebben we wel wat discussies over gevoerd. De meerderheid bepaalde. Gelukkig pakte alles in ons voordeel uit.’
Langer traject van hypotheek aanvragen
‘Niet alle geldvertrekkers durfden met ons in zee te gaan. Of ze wilden alleen een bulkkorting geven. Dat snap ik ook wel. Normaal gesproken vraag je een hypotheek aan voor een woning die al gebouwd is, maar nu was er alleen een kavel. Voor de rest was er nog veel onzeker. Als bewoners moesten we zelf vergunningen regelen en de bouw realiseren. Niet voor niets vroegen geldverstrekkers veel aanvullend bewijs. Een werkgeversverklaring, een aannemersovereenkomst, een grondovereenkomst, een woningborgcertificaat. Daar moet je wel rekening mee houden als je koopt via CPO: het proces van een hypotheek zoeken en aanvragen duurt langer dan gemiddeld.’
‘Uiteindelijk hebben we een geldverstrekker gevonden die ons aan een hypotheek wilde helpen. We konden uit twee hypotheken kiezen. Het is een annuïteitenhypotheek van Obvion geworden, waarbij de aflossing tijdens de eerste periode voordeliger is. Er bestaan misschien andere hypotheken met een lagere rente, die nog voordeliger zijn voor starters, maar die waren met CPO niet beschikbaar. We zijn nu alsnog een stuk voordeliger uit. Sterker nog: zonder CPO hadden we nooit in ons droomhuis gewoond.’
Ons eigen droomhuis
‘Het allermooiste is dat we nu wonen in een huis dat volledig naar onze wensen is ingericht. We wilden drie kamers boven – nu hebben we nog geen kinderen, maar in de toekomst misschien wel. En er is nu in ieder geval ruimte voor een kantoor. We hebben een mooie badkamer met douche en bad én een zolder, wat sommige buren niet hebben.’
‘Het was best apart en ook wel moeilijk om zelf kamers en meubels intekenen. Hoe kom je uit qua ruimte? We kregen wel wat hulp van de architect, maar het scheelde ook dat ik als civiel ontwerper wat kennis had. Via software op de computer kon ik een beeld schetsen van hoe het eruit zou komen te zien. Een raam op een net wat andere plek. Een stopcontact lager. Onze wc-deur die naar de andere kant opengaat en de openslaande deuren naar de tuin. De strakke keuken. Het is echt ons ontwerp geworden.’
‘We konden het zo gek maken als we zelf wilden, maar we hebben niet overdreven. We zijn starters en kunnen hier nog jaren vooruit, maar het huis moet in de toekomst ook te verkopen zijn.’
Het team geeft je handige tips, vinklijstjes of schetst bijzondere woonverhalen zodat jouw woonstap soepeltjes verloopt.
