Je hypotheeksoort omzetten betekent dat je jouw Obvion Hypotheek, Basis Hypotheek of StartGerusthypotheek omzet naar een Compact Hypotheek. Waarom en hoe dan, vraag je? Lees door!
Wanneer hypotheeksoort omzetten?
Je kunt hier lezen wanneer je de hypotheeksoort kunt omzetten naar een Compact Hypotheek. Per hypotheeksoort geven we je een overzicht van wat er dan voor je verandert. Check ook de rentetarieven van de Compact Hypotheek.
Je kunt ook je hypotheeksoort omzetten naar de Woon Hypotheek
Je kunt je Basis Hypotheek aan het einde van je rentevaste periode zonder vergoeding en kosten omzetten naar onze Compact Hypotheek.
Heb je leningdelen die nog niet aan het einde van de rentevaste periode zitten? Dan zijn er wel kosten voor het omzetten van je hypotheek, waaronder mogelijk een vergoeding (boete) en administratiekosten van € 150.
Als je jouw Basis Hypotheek omzet, lever je een paar extra opties in. Hieronder zie je het verschil tussen Basis Hypotheek en Compact Hypotheek.
Basis Hypotheek
Dit heb je
- Bij einde rentevaste periode geldt het laagste tarief van drie meetmomenten
- Bij het verhogen van je hypotheek krijg je het laagste tarief van twee meetmomenten
Compact Hypotheek
Dit krijg je
- Bij einde rentevaste periode krijg je het rentetarief zoals dat geldt op de datum van ons voorstel voor een nieuwe rentevaste periode
- Bij het verhogen van je hypotheek krijg je het rentetarief dat in onze voorbeeldofferte staat
Heb je nu een hypotheek met Variabele maandrente? Dan kun je deze niet meenemen als je je hypotheek omzet naar de Compact Hypotheek. Je kunt wel kiezen voor Flexibele rente. Bekijk de rentetarieven voor een Compact Hypotheek
Deze extra opties blijven gelden
Wij bieden standaard een aantal extra’s bij al onze hypotheken. Omdat we er voor je willen zijn tijdens de hele looptijd van je hypotheek. Deze blijven dus ook voor jou gelden als je de hypotheek omzet. Denk bijvoorbeeld aan:
- Hypotheek meeverhuizen als je je huis verkoopt
- Hypotheek doorgeven als je je huis verkoopt
- Hulpmiddelen om betalingsproblemen te voorkomen als het je financieel even tegenzit
Goed om te weten
- Het is alleen mogelijk je hele lening om te zetten naar een Compact Hypotheek.
- Heb je een (bank)spaarhypotheek? Dan zijn de hypotheekrente en de spaarrente aan elkaar gekoppeld. Een lagere hypotheekrente betekent minder rentelasten betalen. Maar een lagere spaarrente betekent dat je minder rente krijgt over het opgebouwde kapitaal. Hierdoor kan je maandelijkse inleg stijgen. Deze inleg is niet fiscaal aftrekbaar. Onder voorwaarden is wel hypotheekrenteaftrek mogelijk. Neem daarom de (fiscale) gevolgen voor je netto maandlasten mee in je afweging om de rente te verlagen.
Je kunt je Obvion Hypotheek in de laatste 12 maanden van de rentevaste periode zonder kosten en vergoeding omzetten naar onze Compact Hypotheek.
Heb je leningdelen die nog niet aan het einde van de rentevaste periode zitten? Dan zijn er wel kosten voor het omzetten van je hypotheek, waaronder mogelijk een vergoeding (boete) en administratiekosten van € 150.
Als je jouw Obvion Hypotheek omzet, lever je een paar extra opties in. Hieronder zie je het verschil tussen Obvion Hypotheek en Compact Hypotheek. Check ook de rentetarieven voor de Compact Hypotheek.
Obvion Hypotheek
Dit heb je
- Bij einde rentevaste periode krijg je dalrente in de laatste 3 maanden van je rentevaste periode
- Bij het verhogen van je hypotheek krijg je dalrente
- Rentefaciliteiten zoals Rentevrijheid, Rentekeuzevrijheid en Rentemiddelen
Compact Hypotheek
Dit krijg je
- Bij einde rentevaste periode krijg je het rentetarief zoals geldt op de datum van ons voorstel voor een nieuwe rentevaste periode
- Bij het verhogen van je hypotheek krijg je het rentetarief dat in onze voorbeeldofferte staat
- Geen extra rentefaciliteiten
Heb je nu een hypotheek met Variabele maandrente? Dan kun je deze niet meenemen als je je hypotheek omzet naar de Compact Hypotheek. Je kunt wel kiezen voor Flexibele rente. Bekijk de rentetarieven voor een Compact Hypotheek
Deze extra opties blijven gelden
Wij bieden standaard een aantal extra’s bij al onze hypotheken. Omdat we er voor je willen zijn tijdens de hele looptijd van je hypotheek. Deze blijven dus ook voor jou gelden als je de hypotheek omzet. Denk bijvoorbeeld aan:
- Hypotheek meeverhuizen als je je huis verkoopt
- Hypotheek doorgeven als je je huis verkoopt
- Hulpmiddelen om betalingsproblemen te voorkomen als het je financieel even tegenzit
Goed om te weten
- Het is alleen mogelijk je hele lening om te zetten naar een Compact Hypotheek.
- Heb je een (bank)spaarhypotheek? Dan zijn de hypotheekrente en de spaarrente aan elkaar gekoppeld. Een lagere hypotheekrente betekent minder rentelasten betalen. Maar een lagere spaarrente betekent dat je minder rente krijgt over het opgebouwde kapitaal. Hierdoor kan je maandelijkse inleg stijgen. Deze inleg is niet fiscaal aftrekbaar. Onder voorwaarden is wel hypotheekrenteaftrek mogelijk. Neem daarom de (fiscale) gevolgen voor je netto maandlasten mee in je afweging om de rente te verlagen.
Een ABP Hypotheek kun je niet zomaar omzetten naar een Compact Hypotheek. Er is namelijk een andere geldgever voor je ABP Hypotheek.
Dat betekent dat je de hypotheek moet oversluiten naar een Woon Hypotheek of Compact Hypotheek. Hiervoor moet je wél langs de adviseur én de notaris.
Op bijvoorbeeld je saldo-opgave zie je of je een ABP Hypotheek hebt.
Je kunt je StartGerusthypotheek aan het einde van je rentevaste periode zonder vergoeding en kosten omzetten naar onze Compact Hypotheek. Omzetten naar een Compact Hypotheek is niet mogelijk als de Starters Renteregeling wordt verlengd aan het einde van je rentevaste periode.
Heb je leningdelen die nog niet aan het einde van de rentevaste periode zitten? Dan zijn er wel kosten voor het omzetten van je hypotheek, waaronder mogelijk een vergoeding (boete) en administratiekosten van € 150. Ook moet er eerst via je adviseur een inkomenstoets plaatsvinden om te bepalen of de Starters Renteregeling voortijdig beëindigd kan worden. Neem voor meer informatie contact op met je adviseur.
Als je jouw hypotheek omzet, lever je een paar extra opties in. Hieronder zie je belangrijke verschillen tussen StartGerusthypotheek en Compact Hypotheek.
StartGerusthypotheek
Dit heb je
- Bij einde rentevaste periode geldt het laagste tarief van drie meetmomenten
- Bij het verhogen van je hypotheek krijg je het laagste tarief van twee meetmomenten
Compact Hypotheek
Dit krijg je
- Bij einde rentevaste periode krijg je het rentetarief zoals geldt op de datum van ons voorstel voor een nieuwe rentevaste periode
- Bij het verhogen van je hypotheek krijg je het rentetarief dat in onze voorbeeldofferte staat
Deze extra opties blijven gelden
Wij bieden standaard een aantal extra’s bij al onze hypotheken. Omdat we er voor je willen zijn tijdens de hele looptijd van je hypotheek. Deze blijven dus ook voor jou gelden als je de hypotheek omzet. Denk bijvoorbeeld aan:
- Hypotheek meeverhuizen als je je huis verkoopt
- Hypotheek doorgeven als je je huis verkoopt
- Hulpmiddelen om betalingsproblemen te voorkomen als het je financieel even tegenzit
Het is niet mogelijk om een Woon Hypotheek om te zetten naar een Basis, Compact of Obvion Hypotheek.
Goed idee: ga naar je adviseur
Wil je weten of het omzetten naar een Compact Hypotheek ook voor jou een goede optie? Je adviseur kan je alles vertellen over de financiële en fiscale gevolgen.
Heb je een StartGerusthypotheek en wil je de hypotheek omzetten naar een Compact Hypotheek vóór het einde van de rentevaste periode? Dan kun je dat niet zelf regelen via Obvion. Er moet dan eerst via je adviseur een inkomenstoets plaatsvinden om te bepalen of de Starters Renteregeling voortijdig beëindigd kan worden.
Wat is jouw voordeel als je de hypotheeksoort omzet?
- Je kunt het vaak zelf regelen en bespaart op advies- of notariskosten
- Je profiteert mogelijk van een lagere rente
- Let hierbij wel op als je een (bank)spaarhypotheek hebt! Dan is je hypotheekrente namelijk gekoppeld aan je spaarrente. Als je hypotheekrente dus omlaag gaat, dan gaat spaarrente ook omlaag. Je betaalt dus minder rentelasten, maar krijgt ook minder rente over je opgebouwde kapitaal. Hierdoor kan je maandelijkse inleg stijgen. Iets om over na te denken als je de hypotheek wilt omzetten.
Hoe regel ik het omzetten naar een Compact Hypotheek?
- Je kunt een offerte voor de omzetting aanvragen via MijnObvion *. Je zit nog nergens aan vast als je dit doet. Je hoeft geen inkomensgegevens en een taxatierapport aan te leveren.
- Je ontvangt van ons een offerte met de actuele Algemene Voorwaarden. Deze gelden vervolgens voor je hele hypotheek.
- Je stuurt de offerte binnen de tekentermijn getekend retour naar ons. Stuur je ons geen getekende offerte terug? Dan wijzigt niks.
- Wij zorgen dat de hypotheek wordt omgezet zoals we in de offerte hebben gemeld. Dit doen we alleen als we een getekende offerte van jou ontvangen.
* Heb je nog geen account voor MijnObvion? Je kunt eenvoudig zelf een account aanmaken. Wil je geen account voor MijnObvion? Neem dan contact met ons op. Houd er rekening mee dat de doorlooptijd voor het omzetten van de hypotheeksoort dan langer kan zijn.
Wil je de manier van terugbetalen ofwel de hypotheekvorm wijzigen? Hier lees je alles over het switchen van hypotheekvorm.
Waarom bij Obvion blijven?
- Wij hebben ruim 40 jaar ervaring in de hypothekenbranche
- Looptijdrente, dat kan voordelig zijn
- Direct en automatisch rentevoordeel bij aflossing
Het einde van het jaar is een drukke tijd voor jou en voor ons. Houd daarom rekening met de verwerkingsdatums die we in november én december hanteren om jouw wijzigingsverzoek (bijvoorbeeld extra terugbetalen of declaratie voor bouwdepot) nog dit jaar te kunnen afhandelen.