Verhuizen naar huurwoning?
Let dan op deze zaken
Verhuizen naar huurwoning
U gaat verhuizen van een koopwoning naar een huurwoning. Bijvoorbeeld omdat uw inkomen is gedaald, u groter of kleiner wilt gaan wonen, of u de overwaarde van uw huis wilt gebruiken om te sparen. Dan moet u op een aantal zaken letten.
Van koophuis naar huurhuis: mogelijke gevolgen
Als u van een koophuis naar een huurhuis gaat, dan is de eerste stap de verkoop van uw woning. Dit kan enkele gevolgen hebben. Zo kunt u na de verkoop te maken krijgen met een overwaarde of juist een restschuld.
Overwaarde na verkoop huis
Is uw huis meer waard dan de hypotheekschuld die nog openstaat? Het geld dat u dan overhoudt na het terugbetalen van de hypotheek heet overwaarde. Deze overwaarde kunt u op meerdere manieren gebruiken, bijvoorbeeld sparen of uw pensioen aanvullen.
Bij overwaarde krijgt u te maken met de bijleenregeling. Het uitgangspunt van de bijleenregeling is dat u de overwaarde gebruikt voor de hypotheek op een nieuw huis. Op de website van de Belastingdienst leest u meer over de gevolgen van de bijleenregeling.
Restschuld na verkoop huis
Als uw huis minder waard is dan de hoogte van uw hypotheek en u wilt de woning verkopen, kan dat betekenen dat u een restschuld heeft. Stel, u heeft het huis met verlies verkocht en u kunt niet de gehele hypotheek terugbetalen. Dat is vervelend. Wat nu?
Een eenduidig antwoord is er niet. Iedere situatie is anders. Wat zijn uw mogelijkheden?
Vergoedingsvrij terugbetalen bij verkoop huis
Heeft u een hypotheek bij Obvion? Dan kunt u de hypotheek vergoedingsvrij terugbetalen als u uw huis verkoopt omdat u verhuist naar een huurwoning. Bij andere geldverstrekkers betaalt u hiervoor soms een boete. Bij Obvion niet.
Hypotheekhoudersverklaring (verklaring goed betalingsgedrag) nodig?
Het kan zijn dat u een hypotheekhoudersverklaring moet aanleveren bij een woningbouwvereniging. Dit is een verklaring over het tijdig betalen van de maandlasten van de hypotheek. Wij kijken daarbij naar uw betalingsgedrag van de afgelopen 12 maanden. U kunt de hypotheekhoudersverklaring aanvragen via MijnObvion(Verwijst naar een externe website).
Vraag advies als u naar een huurwoning verhuist
Er zijn meer zaken waar u mee te maken kunt krijgen als u verhuist naar een huurwoning. Heeft u bijvoorbeeld een (bank)spaarhypotheek, wat gebeurt er dan met de opgebouwde waarde? Overleg daarom met uw hypotheekadviseur hoe u omgaat met de huidige hypotheek en andere financiële gevolgen. Dan weet u waar u aan toe bent. Hij kan precies voor u uitzoeken welke oplossingen passen bij uw situatie en wensen.
Anderen lazen ook:
Vragen? Zoek een adviseur op
Heeft u vragen over uw lopende hypotheekaanvraag of het wijzigen van uw hypotheek?
Een adviseur kan u er alles over vertellen.