Kosten koper
Wat zijn die kosten?
Kosten koper
Kosten koper zijn de kosten die gepaard gaan met het kopen van een (bestaande) woning. U heeft vast wel eens ‘k.k.’ gezien bij uw (online) huizenjacht. Wat valt er allemaal onder kosten koper? Lees ons overzicht.
Hoeveel is kosten koper?
Als u een huis koopt, dan heeft u meer kosten dan alleen de aankoopprijs van het huis. Het is goed u bewust te zijn van de bijkomende kosten. Ruim genomen kunt u zeggen dat u ongeveer 6% van de aankoopprijs kwijt bent aan bijkomende kosten als u een bestaand huis koopt. Dit is uiteraard slechts een indicatie.
Kosten koper berekenen
U kunt de kosten koper zelf berekenen door 6% van de koopprijs van uw huis te nemen.
Kunt u kosten koper meefinancieren? Sinds 1 januari 2018 is de hoogte van de hypotheek ten opzichte van de waarde van de woning maximaal 100%. Dat wil zeggen dat u géén bijkomende kosten kunt meefinancieren in uw hypotheek.
Voorbeeld:
Stel u heeft een bestaand droomhuis gezien van € 225.000. Als u daarbij 6% kosten koper optelt komt u op zo’n € 13.500 aan bijkomende kosten (6% van € 225.000). In totaal heeft u dan € 238.500 nodig om het stulpje ook echt te kunnen kopen.
Als u maximaal 100% van de waarde van de woning aan hypotheek kunt krijgen, kunt u maximaal een hypotheek afsluiten van € 225.000.*
De overige kosten van (€ 238.500-€ 225.000 =) € 13.500 zult u op een andere manier moeten betalen, bijvoorbeeld met spaargeld.
*Let op: als u overbiedt bij het kopen, kan de waarde van de woning lager zijn dan de aankoopprijs.
Enkele kosten komen in aanmerking voor eenmalig aftrekbare post. U kunt deze kosten meenemen bij de jaarlijkse opgave van de inkomstenbelasting. Het gaat hierbij om de kosten voor het afsluiten van uw hypotheek, waaronder:
- Advies- en bemiddelingskosten voor het krijgen van de hypotheek.
- Kosten van de aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie.
- Notariskosten voor de hypotheekakte (De notariskosten voor het opmaken van de eigendomsakte komen niet in aanmerking als eenmalige aftrekbare kost).
- Taxatiekosten (alleen als deze gemaakt zijn voor het verkrijgen van de hypotheek).
- Bouwrente vanaf de periode na het sluiten van de voorlopige koopovereenkomst.
- Onder bepaalde voorwaarden komen de kosten van nieuwbouw- of verbouwingsdepot in aanmerking als eenmalige aftrekpost.
Verschil k.k. en v.o.n.
Het verschil tussen kosten koper (k.k.) en vrij op naam (v.o.n.) zit vooral in de bijkomende kosten.
Kosten koper (k.k.)
Meestal bij bestaande woningen
- Bijkomende kosten ongeveer 6%
- Kosten hypotheekadvies
- Notariskosten voor hypotheekakte
- Notariskosten voor leveringsakte en inschrijving Kadaster
- Overdrachtsbelasting
Vrij op naam (v.o.n.)
Vaak bij nieuwbouwwoningen
- Bijkomende kosten ongeveer 3%
- Kosten hypotheekadvies
- Notariskosten voor hypotheekakte
- Geen notariskosten voor leveringsakte en inschrijving Kadaster
- Geen overdrachtsbelasting
Vragen? Zoek een adviseur op
Heeft u vragen over uw lopende hypotheekaanvraag of het wijzigen van uw hypotheek?
Een adviseur kan u er alles over vertellen.