Betrokken partijen bij kopen huis

Een adviseur is een ander woord voor tussenpersoon. Een adviseur begeleidt u tijdens het hypotheekproces. Vanaf het eerste adviesgesprek tot aan het bezoek aan de notaris. Heeft u later vragen over uw hypotheek? Dan kunt u ook bij uw adviseur terecht. Wij werken bewust samen met hypotheekadviseurs omdat wij geloven dat dit voor u het beste is. Waarom?

Adviseurs ontvangen van Obvion geen vergoeding voor het afsluiten van een hypotheek. U betaalt uw adviseur zelf rechtstreeks voor financieel advies en bemiddeling. Lees meer over kosten hypotheekadvies.

Tegemoetkoming kosten financieel advies bij betalingsachterstand

Bent u klant bij Obvion? Verwacht u op korte termijn een betalingsachterstand of heeft u al een betalingsachterstand? Misschien helpt een adviseur u bij het zoeken van een oplossing voor uw situatie. Wij kunnen dan besluiten de kosten van het adviesgesprek te vergoeden aan de adviseur. Kijk voor meer informatie op de pagina ‘Vergoeding advieskosten bij betalingsachterstand hypotheek’.

Obvion vindt dat er maar één goed advies bestaat als het om hypotheken gaat. Dat is een onafhankelijk advies. Daarom werken wij samen met onafhankelijke, streng geselecteerde adviseurs. Net als Obvion letten zij vooral op kwaliteit. De adviseurs volgen voortdurend opleidingen. Zo blijven ze bij op hun vakgebied. En zijn ze op de hoogte van de nieuwste marktontwikkelingen. Zo weet u dat u een passende hypotheek krijgt, op basis van een goed advies.

Bij een huis kopen, krijgt u vaak te maken met een makelaar. Of het nu gaat om bestaande bouw of nieuwbouw. De makelaar vertegenwoordigt de verkoper. Veel makelaars zijn ook taxateur. U kunt zelf ook een makelaar inschakelen bij het kopen van een huis. Maar het hoeft niet. Er zijn ook mensen die kopen zonder de hulp van een makelaar.

Een makelaar kan u op de hoogte houden van het woningaanbod. Van huizen in de door u gewenste regio en prijsklasse. Hij begeleidt u bij bezichtigingen. En helpt u bij de prijsonderhandelingen. Als uw bod wordt geaccepteerd, zorgt de makelaar voor een juiste opstelling van de koopakte. Hij let dan ook op de eventuele ontbindende voorwaarden. Deze zijn belangrijk als u onverwacht de financiering niet rond krijgt.

Goed om te weten: een makelaar mag bij hetzelfde huis niet voor zowel de verkoper als de koper optreden.

Voor het begeleiden van het zoek - en aankoopproces van een huis vraagt de makelaar een vergoeding. Voor het afhandelen van de werkelijke koop betaalt u de zogenaamde makelaarscourtage. De tarieven kunnen per makelaar verschillen.

Een huis zoeken en kopen kost veel tijd en moeite. U kunt hiervoor een makelaar inschakelen. Let er altijd op of de makelaar lid is van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM)(Verwijst naar een externe website), Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed (VBO)(Verwijst naar een externe website) of VastgoedPro(Verwijst naar een externe website). Dan  weet u zeker dat er een erkende organisatie achter staat.

Er zijn geen vaste tarieven voor taxateurs. Vraag uw taxateur naar zijn tarief voordat u de taxatie laat uitvoeren.

Een hypotheek is een lening met uw huis als onderpand. Als u een hypotheek afsluit voor het aankopen van een bestaande woning is een taxatierapport verplicht. Omdat de geldverstrekker wil weten wat uw huis waard is.

Goed om te weten: als u een hypotheek bij Obvion aanvraagt, moet uw taxatierapport het NWWI-keurmerk hebben. Onder voorwaarden kan een Calcasa Desktoptaxatie mogelijk zijn. Uw adviseur kan u hier meer over vertellen.

Het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI) biedt de zekerheid dat in het taxatierapport de juiste waarde van de woning is vermeld. Het NWWI bewaakt de kwaliteit van taxaties door deze te controleren. Op de website van het NWWI(Verwijst naar een externe website) leest u meer over het keurmerk.

Een taxateur bepaalt de waarde van een woning. Dit doet hij door een grondige inspectie van onder andere de constructie en staat van onderhoud van het huis. De ligging van het huis en de grootte tellen ook mee. Op basis van zijn onderzoek bepaalt de taxateur de marktwaarde van uw woning.

Vraagt u een hypotheek aan voor de aankoop van een bestaande woning? Dan bent u meestal verplicht om een taxatierapport te laten zien. Dit moet gemaakt zijn door een onafhankelijke taxateur. Dit is een taxateur die niet betrokken is bij de aankoop of verkoop van de woning.

De notaris is eigenlijk de laatste schakel in het koopproces. De notaris stelt de aktes op die de overdracht definitief maken zoals de akte van levering en de hypotheekakte. Verder zorgt hij voor de financiële afhandeling. Een notaris kan ook eventueel een samenlevingscontract of een testament voor u opstellen.

De akte van levering is gebaseerd op de afspraken die gemaakt zijn in het (voorlopig) koopcontract. In de akte van levering staan alle bindende voorwaarden over de koop van de woning. Voordat de akte wordt ondertekend, controleert de notaris een aantal zaken. Zo gaat hij bijvoorbeeld na of de verkoper het huis mag verkopen. Of de grond en het huis goed zijn beschreven. En of aan alle wettelijke voorwaarden is voldaan. Nadat u de akte bij de notaris heeft ondertekend, zorgt hij voor inschrijving in de openbare registers van het Kadaster. Vanaf dat moment bent u de eigenaar van de woning. De ondertekende akte van levering is uw eigendomsbewijs.

De hypotheekakte is de overeenkomst tussen de geldverstrekker en u. In de hypotheekakte vindt u een beschrijving van het onderpand en de totale schuld. Ook de afspraken over bijvoorbeeld het terugbetalen van de lening en de rentevaste periode zijn in de akte opgenomen.

Naast het opstellen van de aktes, zorgt de notaris ervoor dat alle partijen betaald worden. Zoals de vorige huiseigenaar, de overdrachtsbelasting, hijzelf en soms de makelaar. Hiervoor ontvangt u de zogenaamde afrekening. Op de afrekening leest u aan wie u welke bedragen moet betalen. U betaalt de afrekening met het geld van de hypotheek of met het geld dat u zelf eventueel inbrengt. Dit bedrag moet u op tijd overmaken aan de notaris.

Er zijn geen vaste tarieven voor een notaris. Kijk op notaris.nl(Verwijst naar een externe website) voor meer informatie.

Als u een huis gaat kopen en een hypotheek afsluit, moet u naar de notaris voor de officiële afhandeling ervan.