Bestaande bouw of nieuwbouw
Ontdek de verschillen
Nieuwbouw of bestaande bouw
Als u een huis koopt, heeft u de keuze uit bestaande bouw of nieuwbouw. Er zijn grote verschillen tussen deze twee mogelijkheden. We zetten ze hieronder voor u op een rij. Let wel: als u een appartement gaat kopen, moet u met speciale zaken rekening houden.
Bestaande bouw of nieuwbouw | Ontdek de verschillen
In de onderstaande tabel ziet u de verschillen tussen bestaande bouw en nieuwbouw naast elkaar.
Swipe om meer te zien
Bestaande bouw |
Nieuwbouw |
|
|---|---|---|
| Prijs en kosten | Meestal kunt u over de prijs onderhandelen. Voor een bestaand huis betaalt u ‘kosten koper’. Dat betekent dat u zelf de kosten voor de overdracht van de woning betaalt. Dat zijn de overdrachtsbelasting, de kadastrale kosten en de notariskosten voor de akte van levering. Er zijn meer kosten zoals taxatiekosten en de kosten voor het advies bij afsluiten van de hypotheek. | Bij een nieuwbouw is de prijs niet onderhandelbaar. U koopt ‘vrij op naam’. Dat betekent dat de verkoper de kosten voor de overdracht van de woning betaalt. Dat zijn de overdrachtsbelasting, de kadastrale kosten en de notariskosten voor de akte van levering. Er zijn nog kosten die u daarnaast zelf moet betalen. Denk bijvoorbeeld aan kosten voor het advies bij afsluiten van de hypotheek en notariskosten voor de hypotheekakte. |
| Bezichtiging | Een bestaande woning kunt u bekijken. Van binnen en van buiten. | Een nieuwbouwhuis is nog niet klaar. U beslist (onder meer) op basis van een (digitale) bouwtekening. |
| Koopovereenkomst | Bij een bestaand huis tekent u één koopovereenkomst. | De koopovereenkomst van een nieuwbouwhuis bestaat uit twee delen. Eén voor de grond en één voor het huis. U betaalt deze kosten meestal niet in één keer. Elke keer als een deel van het huis is gebouwd (bijvoorbeeld de verdiepingsvloer) betaalt u een gedeelte. Dit kan via een bouwdepot dat aan uw hypotheek is gekoppeld. |
| Oplevering | Samen met de verkoper bepaalt u wanneer u de sleutel krijgt van uw nieuwe huis. U weet dus precies wanneer u kunt verhuizen. | Een nieuwbouwhuis moet meestal nog gebouwd worden. Het duurt daarom een tijd voor u er in kunt. Ook weet u van tevoren niet precies wanneer de oplevering is. Soms is dat later dan gepland. Soms eerder. |
| Inrichting en woonomgeving | Bestaande woningen hebben al een tuin, vloer, keuken en badkamer. Ook de woonomgeving is al ingericht. | U bent de eerste bewoner en kiest (vaak) zelf de keuken en badkamer uit. De woonomgeving is vaak nog niet klaar, er is bijvoorbeeld nog geen trottoir. |
| Onderhoud | Koopt u een ouder huis, dan kunt u (extra) kosten voor onderhoud krijgen. | Nieuwbouwhuizen hebben de eerste jaren relatief weinig onderhoud nodig. Alles is nieuw. |
Vragen? Zoek een adviseur op
Heeft u vragen over uw lopende hypotheekaanvraag of het wijzigen van uw hypotheek?
Een adviseur kan u er alles over vertellen.