Ander huis kopen
Hoe zit dat met een nieuwe en uw oude hypotheek?
Ander huis kopen
U wilt een ander huis kopen. Uw huidige huis is te klein of misschien zoekt u een huis in de stad. Wat uw verhuisreden ook is, als u opnieuw een huis gaat kopen, zijn er heel wat zaken om over na te denken. De inrichting van uw nieuwe huis en natuurlijk de hypotheek. Hoe zit dat als u opnieuw een hypotheek gaat afsluiten? We helpen u op weg.
Kan ik dit huis kopen?
Heeft u al een nieuw huis gezien maar weet u niet of u het kunt betalen? Onze rekentool geeft u een eerste antwoord op deze prangende vraag. U ziet dan ook meteen aan welke bijkomende kosten u kunt denken.
Is looptijdrente voor u voordeliger dan aanvangsrente?
De looptijdrente is de gemiddelde rente tijdens de gehele looptijd (30 jaar) van uw hypotheek zonder NHG. Daarbij kijken we naar het vervallen van een tariefopslag als de hypotheekschuld daalt. Uw rente gaat dan tijdens de looptijd omlaag. Omdat Obvion de rente automatisch aanpast als u door (extra) terugbetalen in een lagere tariefgroep terecht komt, kan de looptijdrente voordeliger voor u zijn dan aanvangsrente. Vraag ernaar bij uw adviseur.
Tip: Heeft u al een (bank)spaarhypotheek en koopt u een volgend huis? Als u de (bank)spaarhypotheek meeneemt naar een (bank)spaarhypotheek van Obvion, kunt u de opgebouwde spaarwaarde gebruiken om in een lagere tariefgroep terecht te komen. Hoe dat kan? Dat leggen we u op deze pagina uit.
Huis kopen is hypotheek kiezen
Voor uw volgende koophuis heeft u opnieuw een hypotheek nodig. Maar hoe zit het met uw huidige hypotheek en de hypotheekrenteaftrek? Een onafhankelijke adviseur helpt u!
Huis gekocht en nu?
Gefeliciteerd met uw nieuwe huis. Omdat u al een hypotheek heeft, is het goed om na te denken over zaken waar u mogelijk mee te maken krijgt.
Heeft u overwaarde en koopt u een ander huis? Dan krijgt u te maken met de bijleenregeling. Deze regeling bepaalt dat u de winst op uw oude huis gebruikt om uw nieuwe huis te financieren. Gebruikt u de overwaarde voor iets anders? Dan kan het zijn dat het bedrag dat vrijkomt niet in aanmerking komt voor hypotheekrenteaftrek.
Lees meer over overwaarde huisHeeft u overwaarde op uw huis maar is het nog niet verkocht? Met een overbruggingskrediet leent u tijdelijk het bedrag van de overwaarde om de periode tot de verkoop van uw oude huis te overbruggen. Zo kunt u uw nieuwe huis betalen. Dit heeft gevolgen voor uw maandlasten. Zodra u de beschikking heeft over de overwaarde uit de verkoop van uw oude huis betaalt u het overbruggingskrediet in één keer terug. Zonder vergoeding (boete).
Lees meer over het overbruggingskredietLaten we hopen dat het niet gebeurt. Maar als uw huis ‘onder water staat’ en u het met verlies verkoopt, heeft u een restschuld. Bij Obvion kunnen nieuwe en bestaande klanten deze restschuld meefinancieren in de nieuwe hypotheek. Hier zijn wel voorwaarden aan verbonden. Deze zijn afhankelijk van uw persoonlijke situatie.
Lees meer over restschuld hypotheekU wilt een ander huis kopen. Had u vóór 1 januari 2013 al een eigenwoningschuld? Dan kan voor u het overgangsrecht gelden wanneer u verhuist naar een nieuwe koopwoning.
Lees meer over hypotheekrenteaftrekKoopt u een ander huis en heeft u een hypotheek bij Obvion? Met de Verhuisregeling kunt u uw huidige rentepercentage meeverhuizen (voor de restant hoofdsom tot de einddatum van de huidige rentevaste periode) naar uw nieuwe hypotheek bij Obvion.
Misschien interessant voor u als de rente nu hoger is voor soortgelijke hypotheken. U onafhankelijk adviseur kan u er meer over vertellen.
Lees meer over de VerhuisregelingMet de Obvion doorgeefregeling geeft u uw hypotheek bij Obvion door aan de koper van uw huis. Hij krijgt dan het oude rentepercentage en de rest van de rentevaste periode tot maximaal het bedrag van het leningdeel dat is terugbetaald bij verkoop. Dit kan een pluspunt zijn voor de toekomstige koper. De koper moet wel voldoen aan alle voorwaarden die wij stellen.
Lees meer over hypotheek doorgevenNieuw huis kopen of eerst verkopen?
U heeft al een koophuis en wilt een ander huis kopen. Wat doet u eerst: verkopen of kopen? Wat verstandig is, hangt af van de woningmarkt en uw financiële situatie.
Goede redenen om eerst te verkopen
- u verwacht dat uw huidige huis lang te koop zal staan
- u wilt het risico van dubbele woonlasten vermijden
- u wilt exact weten wat u aan een nieuw huis kunt besteden
- u heeft de overwaarde van uw huidige huis nodig voor een nieuw huis
Goede redenen om eerst te kopen
- u verwacht dat uw huidige huis snel wordt verkocht
- u kunt tijdelijke dubbele maandlasten dragen
- u wilt niet het risico lopen dat uw droomhuis aan uw neus voorbij gaat
- u heeft de ruimte om een eventueel lagere prijs voor uw huidige huis te accepteren
Een ander huis kopen. Vraag altijd advies
Het afsluiten van een volgende hypotheek vraagt om advies van een expert. Een ervaren en onafhankelijke adviseur kan u daar gelukkig bij helpen. Hij of zij kan precies zeggen hoe het in uw situatie zit. Ook als u meer wilt weten over het inzetten van spaargeld bij een ander huis kopen.
Ook goed om te lezen
Vragen? Zoek een adviseur op
Heeft u vragen over uw lopende hypotheekaanvraag of het wijzigen van uw hypotheek?
Een adviseur kan u er alles over vertellen.