Uit elkaar gaan
Wat zijn de gevolgen voor uw huis en hypotheek?
Uit elkaar gaan
Als jullie uit elkaar gaan, valt er veel te regelen. Los van emotionele beslissingen, moet u veel praktische knopen doorhakken. Een koophuis met een hypotheek erbij kan de situatie vaak nog ingewikkelder maken. Misschien blijft één van jullie in het huis wonen. Misschien verkopen jullie het huis. Obvion helpt u graag.
Uit elkaar gaan: Wat gebeurt er met de hypotheek?
Wat er na het uit elkaar gaan met uw hypotheek gebeurt, is afhankelijk van jullie persoonlijke situatie. Staat de hypotheek bijvoorbeeld op één naam of op die van jullie allebei? Zijn jullie gehuwd in gemeenschap van goederen of onder huwelijkse voorwaarden? En gaan jullie het huis verkopen? Of blijft één van jullie er wonen? Hieronder schetsen we verschillende situaties. En kunt u meer lezen over verschillende mogelijkheden bij die situatie. Samen met een onafhankelijke adviseur kunt u kijken welke oplossing het beste bij uw situatie past.
De hypotheek staat op naam van één van jullie beiden. En die persoon blijft in het huis wonen. Wat er met de hypotheek gebeurt, hangt af van hoe jullie alles onderling geregeld hebben. Neem contact op met een (juridisch) adviseur om te bekijken wat dit voor jullie betekent.
De hypotheek staat op beide namen. Eén van jullie blijft in het huis wonen. Dan kunt u een verzoek doen om de vertrekkende partner te ontslaan uit de hoofdelijke aansprakelijkheid. Voorwaarde hiervoor is o.a. dat degene die in het huis blijft voldoende inkomen heeft om de hypotheeklast te kunnen blijven betalen. Wij toetsen dit bij het verzoek tot ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid. Na het ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid van de vertrekkende partner blijft alleen de blijvende partner hoofdelijk aansprakelijk. Het verzoek tot ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid regelt u via uw onafhankelijke hypotheekadviseur.
TIP! Op de pagina 'Ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid' zetten we de belangrijkste zaken voor u op een rij.
Partner uitkopen
Als u uit elkaar gaat, verdeelt u de waarde van het huis. De vertrekkende partner krijgt de helft van de waarde van het huis. Minus de helft van de eventuele restschuld van de hypotheek. De blijvende partner zal de vertrekkende partner moeten uitkopen. Hiervoor kunt u mogelijk de hypotheek verhogen of een tweede hypotheek nemen. Laat u hierover goed informeren door uw adviseur. Hij kan voor u uitzoeken wat er allemaal geregeld moet worden en op welke wijze.
Huis samen met nieuwe partner kopen
U of uw partner blijft in het huis wonen samen met een nieuwe partner, kan dat? Dat is afhankelijk van jullie (financiële) situatie. Samen met de onafhankelijke adviseur kunt u kijken of dit mogelijk is.
TIP! Heeft u een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie, lees dan de richtlijnen van NHG.
Het kan ook zijn dat geen van beiden in het huis wil blijven wonen en daarom besluiten jullie om het huis te verkopen. Met de verkoopopbrengst betaalt u de hypotheek vergoedingsvrij terug. De verkoopopbrengst kan groter zijn dan de openstaande hypotheekschuld, dan is er sprake van overwaarde. Maar de opbrengst kan ook lager zijn dan de openstaande hypotheekschuld. Dan is sprake van een restschuld.
Overwaarde op jullie huis
Bij overwaarde krijgt u te maken met de bijleenregeling. Ook als u naar een huurwoning verhuist. De bijleenregeling houdt in dat u de overwaarde gebruikt voor de hypotheek op een nieuw huis.
Restschuld na verkoop huis
Jullie hebben het huis met verlies verkocht en kunnen niet de gehele hypotheek terugbetalen. Er is een restschuld. Wat nu? Een eenduidig antwoord is er niet. Iedere situatie is anders. Vraag uw hypotheekadviseur wat de mogelijkheden zijn. Is uw hypotheekschuld hoger dan de waarde van uw woning? In dat geval staat uw “huis onder water”.
Vraag om advies
Een onafhankelijke adviseur kan u hulp bieden bij zaken waar uw hoofd tijdens het uit elkaar niet echt naar staat. Over uw hypotheek, maar ook over andere zaken.
Hoe zit het bijvoorbeeld met de boedelverdeling, alimentatie en pensioenverdeling?
Op de website van de belastingdienst leest u meer over restschuld of overwaarde als u de woning verkoopt.
Hulp nodig bij betalingsprobemen?
Heeft u een betalingsachterstand als gevolg van een scheiding? Of verwacht u betalingsproblemen te krijgen? Wij werken graag samen met u aan een oplossing. Kijk op de pagina Hulp bij betalingsproblemen.
Vragen? Zoek een adviseur op
Heeft u vragen over uw lopende hypotheekaanvraag of het wijzigen van uw hypotheek?
Een adviseur kan u er alles over vertellen.