Rente verlagen bij uw huidige hypotheek
Dit zijn de opties bij Obvion
Rente verlagen
Rente verlagen bij uw huidige hypotheek van Obvion en hierdoor ook lagere bruto maandlasten? Dat kan! Hoe u dat doet, leest u hier!
Hoe kan ik mijn hypotheekrente verlagen?
U wilt lagere maandlasten door uw hypotheekrente aan te passen aan de lagere marktrente. Deze is lager dan de rente die u nu betaalt. Bij Obvion kunt u tussentijds overstappen naar een nieuwe rentevaste periode met de lagere rente. Obvion kan een vergoeding vragen voor het renteverlies. U betaalt ook € 150 administratiekosten.
Meer weten over lagere maandlasten door tussentijds rente aanpassen Rente tussentijds aanpassenIs uw woning in waarde gestegen? En heeft u een hypotheek zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan kan uw hypotheek door de waardestijging in een lagere tariefgroep terecht komen. De tariefgroep hangt af van de verhouding tussen uw hypotheekschuld en de ¹ marktwaarde van uw woning. In een lagere tariefgroep is de rente lager en gaan uw bruto maandlasten omlaag.
¹Heeft u al een hypotheek bij Obvion en is uw rentevaste periode ingegaan voor 24 april 2017? Dan geldt voor dat leningdeel de verhouding tussen de hypotheekschuld en de ²executiewaarde van uw woning.
²De executiewaarde is de waarde van uw woning, vastgesteld door makelaar of taxateur, in het geval u noodgedwongen uw woning moet verkopen. Bij taxaties met een waarde peildatum vanaf 1 januari 2013 hanteert Obvion als executiewaarde 90% van de getaxeerde marktwaarde.
Lees hoe u de stijging woningwaarde kunt aantonen Stijging woningwaardeHeeft u een Compact, Basis of Obvion Hypotheek? En wilt u graag de rente verlagen? Dat kan door uw hypotheek om te zetten naar een Obvion Woon Hypotheek. U kunt dit regelen zonder een bezoekje aan de notaris.
Mogelijk betaalt u Obvion een vergoeding (boete) én € 150 administratiekosten voor het omzetten van uw hypotheek.
Door extra terugbetalen daalt uw hypotheekschuld. Heeft u een hypotheek zonder NHG? Dan kunt u hierdoor in een lagere tariefgroep terecht komen waardoor uw rente automatisch daalt.
Naar extra terugbetalen Extra terug betalenHeeft u een (bank)spaarhypotheek zonder NHG? Dan kunt u ervoor kiezen om de opgebouwde spaarwaarde te gebruiken om in een lagere tariefgroep terecht te komen. Uw maandelijkse rentebedrag gaat dan omlaag. Maar omdat hypotheekrente en spaarrente aan elkaar zijn gekoppeld, gaat de inleg voor de bankspaarrekening / de premie van de spaarhypotheekverzekering omhoog.
Klik door voor alle informatie over het salderen van de spaarwaarde: de voor- en nadelen en hoe u dit regelt.
Wanneer gaat het salderen in
Zorgt uw adviseur ervoor dat wij het aanvraagformulier uiterlijk vijf werkdagen voor het einde van de maand ontvangen? Dan activeren wij het salderen van de spaarwaarde per de eerste van de volgende maand.
Lees meer over het salderen van de opgebouwde spaarwaarde Salderen spaarwaardeMet rentemiddeling profiteert u zonder vergoeding (boete) mee van een lagere hypotheekrente. Obvion berekent het gewogen gemiddelde van uw huidige en de nieuwe hypotheekrente. Ook kijken we naar de looptijd van de huidige en de nieuwe rentevaste periode.
Let op Rentemiddelen is alleen mogelijk bij de Obvion Hypotheek. En niet bij de Woon Hypotheek, Compact Hypotheek of Basis Hypotheek.
Naar rentemiddelen Rente middelenWat gebeurt er als u een verzoek voor rente verlagen heeft gedaan?
- Wilt u de hypotheek omzetten, rentemiddelen of de hypotheekrente tussentijds aanpassen? Als uw aanvraag voldoet aan de voorwaarden, ontvangt u een offerte met daarbij de dan geldende Algemene Voorwaarden. Als u de offerte accepteert, gaan deze voorwaarden gelden voor uw gehele hypotheek.
- U betaalt ons € 150,- administratiekosten als u gebruik maakt van het omzetten van de hypotheek, het tussentijds aanpassen van de hypotheekrente en/of rentemiddelen.
- Obvion kan een vergoeding vragen voor het renteverlies als u de hypotheekrente tussentijds aanpast door tijdens de rentevaste periode over te stappen naar een andere rentevaste periode.
- Doordat u minder rente betaalt, kan uw fiscale renteaftrek ook omlaag gaan.
Bij een (bank)spaarhypotheek zijn de hypotheekrente en de spaarrente aan elkaar verbonden. Als de hypotheekrente lager is, krijgt u ook een lagere spaarrente over het geld dat u heeft gespaard. Hierdoor kan uw maandelijkse inleg hoger worden. Deze inleg is niet aftrekbaar van de belasting. Wel kunt u onder bepaalde voorwaarden de hypotheekrente aftrekken. Denk goed na over de gevolgen voor uw netto maandlasten als u de rente wilt verlagen.
Onafhankelijk advies bij hypotheekrente verlagen
Wilt u meer weten over uw mogelijkheden en fiscale gevolgen? Een adviseur kan u vertellen wat het beste bij uw situatie en wensen past. U krijgt dan te maken met advieskosten.
Vragen? Zoek een adviseur op
Heeft u vragen over uw lopende hypotheekaanvraag of het wijzigen van uw hypotheek?
Een adviseur kan u er alles over vertellen.