Tariefopslag voor hypotheek zonder NHG
Lees hoe dat zit
Tariefopslag voor hypotheek zonder NHG
Bij hypotheken zonder NHG krijgt u te maken met een tariefopslag, afhankelijk van de verhouding tussen het bedrag dat u leent en de waarde van de woning. Lees er meer over!
Tariefopslag | hoe en wat?
De tariefgroep waarin uw hypotheek valt, bepaalt de hoogte van de tariefopslag. Een tariefgroep geeft de verhouding weer tussen uw hypotheekschuld en de marktwaarde van uw huis. Hoe hoger uw hypotheekbedrag is in verhouding tot de marktwaarde, hoe hoger de tariefgroep waarin u valt. Hoe lager uw hypotheekbedrag, hoe lager de tariefgroep.
Welk rentetarief per tariefgroep
Op de rentepagina ziet u meteen welk rentetarief bij welke tariefgroep hoort. Dat is het tarief inclusief tariefopslag. In het rentetarief dat in uw offerte staat, is de tariefopslag al verwerkt.
Een tariefgroep geeft de verhouding weer tussen de hypotheekschuld en de marktwaarde van uw huis. Dit zijn de actuele tariefgroepen die Obvion hanteert:
Swipe om meer te zien
| Obvion Woon Hypotheek | Voor bestaande klanten: Compact, Basis of Obvion Hypotheek |
|---|---|
| t/m 60% marktwaarde | t/m 55% marktwaarde |
| t/m 70% marktwaarde | t/m 70% marktwaarde |
| t/m 80% marktwaarde | t/m 80% marktwaarde |
| t/m 90% marktwaarde | t/m 90% marktwaarde |
| t/m 106% marktwaarde | t/m 101% marktwaarde |
| Meer dan 106% marktwaarde | Meer dan 101% marktwaarde |
Bij een Verhuur- en Recreatiehypotheek gaan we uit van de marktwaarde in verhuurde staat.
Hoe hoog is de opslag bij deze tariefgroepen?
Op de rentepagina ziet u meteen welk rentetarief bij welke tariefgroep hoort. Dat is het tarief inclusief tariefopslag.
In dit voorbeeld leggen we uit hoe u zelf kunt berekenen in welke tariefgroep u valt.
Voorbeeld:
Stel, u wilt een bedrag lenen van €275.000 voor een woning met een marktwaarde van €510.000. De verhouding tussen hypotheekschuld en marktwaarde is dan 54% (€275.000/ €510.000 *100%=54%).
Heeft u een Obvion Woon Hypotheek? Dan valt u in de tariefgroep t/m 60% marktwaarde.
Bij een Compact, Basis of Obvion Hypotheek valt u in de tariefgroep t/m 55% marktwaarde.
Dit voorbeeld kunt u vertalen naar uw situatie. Kijk even goed welke tariefgroepen bij uw hypotheeksoort horen. Mogelijk heeft uw hypotheek andere tariefgroepen. In MijnObvion(Verwijst naar een externe website) ziet u per leningdeel welke tariefgroepen bij uw hypotheek horen en welke rentetarieven er gelden.
Komt u er niet uit en bent u al klant van Obvion? Uw adviseur kan u verder helpen. Via MijnObvion(Verwijst naar een externe website) ziet u wie uw adviseur is. Log in en klik bovenin op ‘Mijn adviseur’. U heeft dan de contactgegevens van uw adviseur meteen bij de hand.
Bent u nog geen klant? Vraag dan advies bij een onafhankelijke adviseur.
Bij een hypotheek zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG) staat niemand garant. Hierdoor loopt Obvion een hoger risico dat u de hypotheek niet volledig kunt terugbetalen bijvoorbeeld vanwege een echtscheiding of werkloosheid. Dit risico wordt groter naarmate de hypotheekschuld hoger is in verhouding tot de waarde van de woning. Daarom werkt Obvion (net als alle andere geldverstrekkers) met een tariefopslag.
Veranderende marktomstandigheden (zoals ontwikkelingen en/of wijzigingen t.a.v. de kapitaalmarkten en/of kapitaalkosten) kunnen Obvion aanleiding geven om de tariefopslagen en tariefgroepen aan te passen. Dat kan bij start van een nieuwe rentevaste periode gaan gelden.
Als u een hypotheek zoekt, dan speurt u vaak naar de laagste hypotheekrente van dit moment. Maar kijkt u ook eens naar de looptijdrente ofwel de gemiddelde rente tijdens de gehele looptijd van de hypotheek. Dit kan soms voordeliger voor u uitpakken. Het overwegen waard! Vraag ernaar bij uw adviseur.
Voor het bepalen van de waarde van de woning kijken we sinds 24 april 2017 niet meer naar de executiewaarde, maar naar de marktwaarde. Wat dit betekent voor de lopende hypotheek? Er verandert pas iets als een nieuwe rentevaste periode start. Op dat moment kijken we naar de nieuwe tariefopslag zoals hierboven uitgelegd.
Wanneer start een nieuwe rentevaste periode
- Als de huidige rentevaste periode afloopt en u nog niet aan het einde van de looptijd van de hypotheek zit
- In het geval u de Obvion Hypotheek of Basis Hypotheek omzet naar een Compact Hypotheek of een Compact Hypotheek naar een Woon Hypotheek
- Wanneer u de hypotheekrente afkoopt om zo de rente te verlagen
- Als u rentemiddeling aanvraagt (alleen mogelijk bij Obvion Hypotheek)
Hoe kunt u in een lagere tariefgroep terecht komen?
U kunt in een lagere tariefgroep terecht komen als de hypotheekschuld daalt of als de waarde van uw woning is gestegen.
Als de hypotheekschuld daalt
passen wij automatisch de hypotheekrente aan als u in een lagere tariefgroep terecht komt.
- De hypotheekschuld daalt door:
De maandelijkse terugbetaling bij een annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek - Extra terugbetalen
- Het gebruiken van de opgebouwde spaarwaarde (te regelen via uw adviseur)
Als uw huis meer waard is
moet u zelf de hogere woningwaarde aantonen.
Dat kan via een:
- gevalideerd taxatierapport niet ouder dan 6 maanden
- Calcasa Desktop Taxatie die onder voorwaarden mogelijk is wanneer de hypotheekschuld maximaal 90% van de marktwaarde van de woning bedraagt
Vragen? Zoek een adviseur op
Heeft u vragen over uw lopende hypotheekaanvraag of het wijzigen van uw hypotheek?
Een adviseur kan u er alles over vertellen.