Hypotheekrenteaftrek
Wanneer is hypotheekrenteaftrek mogelijk?
Hypotheekrenteaftrek – wat is dat?
Hypotheekrenteaftrek, daar wilt u als (beginnende) huizenkoper meer over weten. En vooral wanneer u hiervoor in aanmerking komt. We helpen u op weg.
Wat is hypotheekrenteaftrek?
Als u een hypotheek heeft, betaalt u elke maand rente over de hypotheek. Die hypotheekrente kunt u onder voorwaarden aftrekken van het inkomen waarover u belasting betaalt. Dat noemen we de hypotheekrenteaftrek. Hierdoor betaalt u minder inkomstenbelasting en is uw netto maandlast lager.
Tijdens het adviesgesprek bespreekt uw hypotheekadviseur ook de belastingregels met u.
Wanneer is hypotheekrenteaftrek mogelijk?
Heeft iedere huiseigenaar recht op hypotheekrenteaftrek? Dat is niet het geval. Vanaf 2013 zijn de regels voor nieuwe hypotheken aangescherpt. De belangrijkste voorwaarden voor het krijgen van hypotheekrenteaftrek hebben we voor u samengevat.
Sluit u een nieuwe hypotheek af? U komt dan alleen nog in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek als u de hypotheek ook daadwerkelijk binnen 30 jaar maandelijks terugbetaalt. Dit kan met een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek. Door de maandelijkse terugbetaling heeft u na 30 jaar geen hypotheekschuld meer.
Voor een aflossingsvrije hypotheek geldt geen hypotheekrenteaftrek.
Op de website van de Belastingdienst(Verwijst naar een externe website) vindt u meer informatie over hypotheekrenteaftrek.
Het overgangsrecht hypotheek geldt sinds 1 januari 2013 omdat toen de fiscale wetgeving op het gebied van de eigen woning is aangepast. Het overgangsrecht regelt dat de oude regels blijven gelden (tot uiterlijk 1 januari 2044) als u op 31 december 2012 al een eigenwoningschuld had.
Dat betekent dat de regels van 2012 voor u blijven gelden zolang u niets aan de hypotheek verandert. U houdt hypotheekrenteaftrek, ook als u niet maandelijks terugbetaalt (zoals bij een aflossingsvrije hypotheek).
Op de website van de Belastingdienst vindt u meer informatie over Hypotheekrenteaftrek(Verwijst naar een externe website) en Eigenwoningschuld(Verwijst naar een externe website)
Had u op 31 december 2012 een lopende hypotheek? Als u uw hypotheek meeneemt naar een nieuwe koopwoning geldt het overgangsrecht voor het bedrag van de bestaande hypotheek.
Is uw nieuwe huis duurder en heeft u meer hypotheek nodig? Dan krijgt u voor de extra hypotheek wel te maken met de nieuwe hypotheekregels. Dat betekent dat u de extra hypotheek binnen 30 jaar volledig annuïtair of lineair moet terugbetalen om in aanmerking te komen voor hypotheekrenteaftrek.
Op de website van de Belastingdienst vindt u meer informatie over hypotheekrenteaftrek(Verwijst naar een externe website)
Kunt u blijven profiteren van hypotheekrenteaftrek? Nee, de hypotheekrente is maximaal 30 jaar aftrekbaar. De looptijd van een hypotheek is meestal ook 30 jaar. De ‘teller’ gaat lopen vanaf de eerste keer dat u hypotheekrenteaftrek krijgt.
Dus stel u koopt een volgend huis, dan loopt de teller gewoon door. Wanneer uw nieuwe koophuis duurder is dan uw eerste huis, dan mag u de rente over het hogere hypotheekbedrag opnieuw 30 jaar aftrekken.
Voorbeeld
Voor uw huidige woning heeft u 2 jaar geleden een hypotheek van € 300.000 afgesloten. U verhuist naar een nieuwe woning waarvoor u een hypotheek van € 450.000 nodig heeft.
Dan mag u de rente over € 300.000 nog 28 jaar aftrekken en de rente over de overige € 150.000 nog 30 jaar.
Voor hypotheken die zijn afgesloten vóór 1 januari 2001 geldt dat de termijn van 30 jaar is ingegaan op 1 januari 2001.
Om voor hypotheekrenteaftrek in aanmerking te komen, gelden o.a. deze voorwaarden:
- U gebruikt de hypotheek voor het kopen, verbouwen of verbeteren van uw huis.
- U gebruikt de hypotheek voor het huis waarin u woont (of gaat wonen). Dus bijvoorbeeld niet voor een vakantiehuis.
- U betaalt de hypotheek binnen maximaal 30 jaar helemaal terug.
- U betaalt elk jaar (of elke maand) een bedrag terug. Dit betekent dat u wel hypotheekrenteaftrek kunt krijgen bij een lineaire of annuïtaire hypotheek. Maar niet bij een aflossingsvrije hypotheek of spaarhypotheek, tenzij u op 1 januari 2013 al een hypotheek voor een eigen woning had.
- U mag de hypotheekrente maximaal 30 jaar aftrekken. De ‘teller’ gaat lopen vanaf de eerste keer dat u hypotheekrenteaftrek krijgt. Had u voor 2001 al een hypotheek? Dan gaan de 30 jaar in vanaf 1 januari 2001.
Aftrekposten eigen woning
Bij het kopen van een huis krijgt u met allerlei kosten te maken. Sommige kosten kunt u ook van de belasting aftrekken. Het gaat hierbij om de kosten die u maakt voor het afsluiten van de hypotheek voor aankoop, verbouwing of verbetering van uw eigen huis. Welke kosten zijn dat (en welke niet)?
Op de website van de Belastingdienst vindt u meer informatie over aftrekposten voor de eigen woning(Verwijst naar een externe website).
Vragen? Zoek een adviseur op
Heeft u vragen over uw lopende hypotheekaanvraag of het wijzigen van uw hypotheek?
Een adviseur kan u er alles over vertellen.