Woningwaarde wijzigen

Is uw woning in waarde gestegen? En heeft u een hypotheek zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan kan uw hypotheek door de waardestijging in een lagere tariefgroep terecht komen. Omdat de tariefgroep onder andere afhankelijk is van de verhouding tussen de hypotheekschuld en de marktwaarde van uw woning. Door een lagere tariefgroep daalt de rente en gaat uw bruto maandlast omlaag.

1. De gewijzigde woningwaarde toont u aan via een gevalideerd taxatierapport dat is opgesteld volgens de richtlijnen van het NRVT door een onafhankelijke taxateur. Het taxatierapport mag niet ouder zijn dan 6 maanden vanaf de waardepeildatum. Dit is de datum waarop de taxateur de woning heeft geïnspecteerd.
2. Onder voorwaarden is een Obvion Calcasa Desktop Taxatie mogelijk wanneer de hypotheekschuld maximaal 90% van de marktwaarde van de woning bedraagt. Voor het bepalen van de hypotheekschuld telt een overbruggingskrediet niet mee. Uw adviseur kan u meer vertellen over Desktop Taxatie. Of kijk op de website desktoptaxatie.nl(Verwijst naar een externe website)
   
   We accepteren Obvion Calcasa Desktop Taxatie bij onze Woon Hypotheek, Compact Hypotheek, Basis Hypotheek en Obvion Hypotheek. En voor het aantonen van de waarde van de oude woning bij een overbruggingskrediet. Check de details op de pagina overbruggingskrediet.

Houd hier rekening mee als u zelf een Obvion Calcasa Desktop Taxatie aanvraagt:

• Selecteer hypotheekverstrekker ‘Obvion’.
• Gebruik als doel van de taxatie ‘hypotheekrente wijzigen’.
• Vul de schuldrest van de totale lening in zonder een eventueel opgebouwde (spaar)waarde (kijk hiervoor op de Hypotheekoverzicht pagina in MijnObvion of op de recente saldo-opgave).
• Het onderpand moet bestaande bouw zijn (minimaal 2 jaar oud) en er is géén sprake van erfpacht of recht van opstal.
• Het onderpand mag geen woonboerderij / woon-winkelpand zijn.

Het wijzigen van de woningwaarde kan (fiscale) gevolgen met zich meebrengen. Hieronder leest u daar meer over. Wilt u weten wat de nieuwe woningwaarde betekent voor uw persoonlijke situatie? Neem dan contact op met uw adviseur.

• Wilt u tegelijkertijd of binnenkort bijvoorbeeld de hypotheekrente of de hypotheeksoort aanpassen of een extra terugbetaling doen die niet binnen de vergoedingsvrije som past? Dan kan de nieuwe verhouding tussen de hypotheekschuld en de woningwaarde invloed hebben op de hoogte van de eventuele vergoeding die u moet betalen.
• Daalt de rente door het wijzigen van de woningwaarde? Dan kan dit gevolgen hebben voor de hoogte van de hypotheekrenteaftrek. Omdat u minder rente gaat betalen, is het mogelijk dat uw belastingteruggave lager wordt.
• Heeft u een (bank)spaarhypotheek? Dan is de hypotheekrente gekoppeld aan de spaarrente. Een lagere hypotheekrente betekent dus dat u ook een lagere spaarrente ontvangt over het opgebouwde kapitaal. Hierdoor kan de maandelijkse premie voor de spaarverzekering of de inleg voor de bankspaarrekening stijgen. Deze is niet fiscaal aftrekbaar.