Hypotheek verhogen
Verbouwen? Groot onderhoud? Energiezuinig maken? Ontdek de opties
Hypotheek verhogen
Wilt u uw huis verbouwen? Wilt u energiebesparende maatregelen treffen? Of het dak vervangen? Verbouwen of groot onderhoud aan uw huis kunt u onder bepaalde omstandigheden financieren door uw hypotheek te verhogen.
Waarom hypotheek verhogen
- Uw spaargeld wordt niet gebruikt
- Meestal voordeliger dan een persoonlijke lening
- Hypotheekrente is fiscaal aftrekbaar bij verbouwing / onderhoud van uw huis
- Bij Obvion kunt u uw hypotheek verhogen voor de financiering van het verduurzamen van uw huis. Wat zijn de kosten en wat kunt u aan energiebesparing verwachten? Is er subsidie mogelijk? De homeQgo huisscan geeft u binnen 2 minuten een eerste indicatie.
Verhogen en energielabel
- Op basis van het energielabel van uw woning kunt u meestal extra lenen bovenop de maximale hypotheek op basis van uw inkomen. Bijvoorbeeld € 5.000 bij energielabel C of D.
- Voor het aanbrengen van energiebesparende maatregelen kunt u meestal ook meer lenen bovenop het maximale leenbedrag op basis van uw inkomen. Bijvoorbeeld € 20.000 voor energielabel E, F of G. De totale lening mag niet meer zijn dan 106% van de woningwaarde.
Uw adviseur kan u hier alles over vertellen.
Wat gebeurt er bij het verhogen van uw hypotheek?
Er zijn een aantal zaken waar u mee te maken krijgt bij het verhogen van uw hypotheek:
Als u uw hypotheek wilt verhogen, kijkt Obvion of u voldoende inkomen heeft en voldoet aan de gestelde voorwaarden.
U moet de nieuwe verhoogde lasten immers ook kunnen dragen.
Daarnaast zal Obvion ook beoordelen of de verhoging past binnen de andere voorwaarden zoals o.a. de waarde van de woning. Want de verhouding tussen het totale hypotheekbedrag en de waarde van uw woning bepaalt in welke tariefgroep u terecht komt.
Heeft u ervoor gekozen om de opgebouwde spaarwaarde van uw (bank)spaarhypotheek te gebruiken om in een lagere tariefgroep terecht te komen? Dat geldt voor de gehele lening. Dit betekent dat u door het verhogen van w hypotheekbedrag in een hogere tariefgroep terecht kunt komen
U kunt bij het verhogen van de hypotheek in ieder geval te maken krijgen met de volgende kosten:
- Taxatiekosten: Obvion gaat na hoeveel uw woning waard is. Soms is hiervoor een taxatierapport nodig. Dan betaalt u de kosten van de taxateur.
- Notariskosten: Om uw hypotheek te kunnen verhogen, kan het zijn dat u naar de notaris moet. Die kosten zijn voor uw rekening.
- Adviseurskosten: U kunt uw hypotheek alleen verhogen via een onafhankelijke hypotheekadviseur.
U leent een extra hypotheekbedrag. Hiervoor gelden een nieuwe hypotheekvorm, rentevaste periode en actuele rentetarieven. Deze zijn dus niet gelijk aan de al lopende hypotheek.
Voor het extra hypotheekbedrag ontvang u van Obvion een voorbeeldofferte met daarin een rente aanbod. Deze voorbeeldofferte stuurt u binnen de tekentermijn getekend retour naar ons. Als u ons alle opgevraagde informatie op tijd aanlevert en wij beoordelen deze positief, dan ontvangt u een bindend aanbod met de actuele Algemene Voorwaarden. Deze gelden vervolgens voor uw hele hypotheek.
We verlengen het ondertekende bindend aanbod automatisch. Het hangt af van de hypotheeksoort hoe lang:
- Compact Hypotheek met 9 maanden
- Basis Hypotheek met 8 maanden
- Obvion Hypotheek met 8 maanden
- Woon Hypotheek bij bestaande bouw met maximaal 9 maanden en bij nieuwbouw met maximaal 6 maanden
We rekenen nu geen verlengingskosten.
Annuleren bindend aanbod
Annuleren is kosteloos binnen de oorspronkelijke geldigheidsduur. U betaalt 1% annuleringskosten over de totale hoofdsom bij annulering of niet afnemen van de geldlening in de (automatisch) verlengde periode. Voor een eventueel overbruggingskrediet of leningdeel met flexibele rente betaalt u geen annuleringskosten.
In de volgende situaties hoeft u geen annuleringskosten te betalen:
- ontbinding koopcontract door de verkopende partij;
- bij overlijden partner;
- bij echtscheiding of ontbinden samenlevingscontract;
- wanneer de hypotheek niet langer verantwoord is als gevolg van inkomensverlies.
We vragen u dan wel om de reden aan te tonen.
Hypotheek verhogen? Via uw adviseur!
Wilt u meer weten over de mogelijkheden om uw hypotheek te verhogen? Maak dan een afspraak met uw onafhankelijke adviseur. Hij kan u vertellen wat het beste bij uw situatie en wensen past. Log in op MijnObvion dan ziet u wie uw adviseur is én heeft u de contactgegevens meteen bij de hand.
Opties om uw hypotheek te verhogen
- Verhoogde inschrijving
Bij het afsluiten van uw (eerste) hypotheek kunt u een stuk financiële speelruimte regelen met een verhoogde inschrijving. Dit houdt in dat u bij de notaris een hoger bedrag dan u op dat moment nodig heeft, laat inschrijven in het hypotheekregister. Later kunt u gebruik maken van deze hogere inschrijving als u uw hypotheek wilt verhogen. Als de verhoging past binnen de gecreëerde speelruimte, hoeft u niet opnieuw naar de notaris. Dit scheelt weer extra kosten. - Tweede hypotheek
Het is mogelijk een tweede hypotheek af te sluiten op dezelfde woning. U leent dus extra geld. Bij Obvion kunt u deze tweede hypotheek alleen afsluiten als uw eerste hypotheek ook bij Obvion loopt. De hypotheekrente is onder bepaalde voorwaarden fiscaal aftrekbaar. - Overwaarde woning
Misschien is de waarde van uw woning gestegen. Of heeft u een deel van uw hypotheek afgelost. Dan heeft u overwaarde. Dit is het verschil tussen de waarde van uw huis en de hoogte van uw hypotheek. U kunt dan deze overwaarde gebruiken voor bijvoorbeeld een verbouwing.
Anderen lazen ook
Check deze links naar pagina's met informatie die ook voor u interessant kunnen zijn:
Vragen? Zoek een adviseur op
Heeft u vragen over uw lopende hypotheekaanvraag of het wijzigen van uw hypotheek?
Een adviseur kan u er alles over vertellen.