Hypotheek oversluiten | Voordeel berekenen

Goed idee om te laten berekenen of het oversluiten van uw huidige hypotheek naar een andere geldverstrekker voor u een goede keuze is. Kijk niet alleen naar lagere maandlasten. Vergis u niet, u krijgt ook nog te maken met kosten. Omdat u een nieuwe hypotheek sluit waarmee u de oude hypotheek terugbetaalt.

Denk bij kosten oversluiten bijvoorbeeld aan: notariskosten, advieskosten en taxatiekosten. En vaak betaalt u ook een vergoeding (boete) aan uw huidige geldverstrekker. Dit is een vergoeding voor het renteverlies dat de geldverstrekker heeft omdat u de hypotheek eerder opzegt. Dat kan een flink bedrag zijn. Kunt u die kosten meefinancieren in uw nieuwe hypotheek?

Er is meer wat het oversluiten van uw hypotheek complex maakt. Denk bijvoorbeeld aan de waarde van uw huis. Want kunt u wel oversluiten als uw huis minder waard is dan uw huidige hypotheekschuld (onderwaarde)? Verder gelden er sinds 2013 gewijzigde regels rondom hypotheekrenteaftrek. Wat betekent dat voor u als u oversluit? Een (fiscaal) adviseur kan u dit uitleggen.

Om een goede berekening te kunnen maken, moet u dus met nogal wat zaken rekening houden zoals we hierboven hebben uitgelegd. Zelf uw voordeel berekenen is daarom moeilijk.

Denkt u erover om uw hypotheek over te sluiten? Laat een onafhankelijke adviseur dan berekenen wat dat voor uw situatie betekent. Zodat u inzicht krijgt of de kosten opwegen tegen lagere maandlasten.

Rekenvoorbeeld hypotheek oversluiten

Marieke en Peter hebben nu een aflossingsvrije hypotheek van €250.000 met een rente van 4,5%.

Hun bruto maandlasten zijn in totaal € 937,50. Ze willen hun hypotheek oversluiten en overwegen om een nieuwe rentevaste periode van 10 jaar met een rente van 2% te kiezen.

Hoeveel kunnen ze besparen op hun maandlasten? Hoe hoog is de vergoeding? Omdat de restant rentevaste periode invloed heeft op de vergoeding die ze moeten betalen, geven we in de afbeelding hieronder twee rekenvoorbeelden met verschillende restant rentevaste periodes.

Met deze informatie kunnen Marieke en Peter samen met hun onafhankelijke adviseur bepalen of ze hun huidige hypotheek wel of niet oversluiten. Want hoe gaan ze de kosten financieren? Is hun huis voldoende waard om dit mee te financieren in de nieuwe hypotheek?

Hypotheek oversluiten: goed advies is goud waard

Bovenstaand voorbeeld geeft een indicatie hoe hoog een vergoeding aan uw oude geldverstrekker kan zijn. Wilt u weten wat voor u geldt? Zoek een onafhankelijk adviseur bij u in de buurt en laat een berekening maken.

• Hypotheek oversluiten, algemene informatie
• Aflossingsvrije hypotheek oversluiten
• Spaarhypotheek oversluiten