Hypotheeksoort omzetten naar Woon Hypotheek

Voor het omzetten naar de Woon Hypotheek gelden deze uitgangspunten

• U heeft nu een Basis, Compact of Obvion Hypotheek of een StartGerusthypotheek (Light)
• De Woon Hypotheek heeft de volgende hypotheekvormen: annuïteit, lineair, aflossingsvrij (maximaal 50% van de marktwaarde van uw huis) en SpaarGerust. Heeft u een andere hypotheekvorm? Dan kunt u deze niet meenemen naar de Woon Hypotheek.
  
  Let op: Per 11 mei 2026 wijzigen wij ons beleid voor aflossingsvrije hypotheken. Meer informatie vindt u op de pagina Beleid aflossingsvrije hypotheek.
  
  Voorbeeld
  Heeft u nu een leningdeel levenhypotheek? Dan moet u voor dat leningdeel de hypotheekvorm wijzigen naar een hypotheekvorm die wel kan bij de Woon Hypotheek. Dit regelt u via uw adviseur.
  
  Misschien kunt u dan wel omzetten naar een Compact Hypotheek. Dat kunt u ook zelf regelen maar het is raadzaam om bij uw adviseur te checken of dit de beste keuze voor u is.
  
  

• Heeft u nu een hypotheek met flexibele rente of Variabele maandrente? Dan kunt u deze niet meenemen als u omzet naar een Woon Hypotheek. U moet dan bij het omzetten kiezen voor een rentevaste periode van de Woon Hypotheek.
• U kunt alleen de gehele lening omzetten naar een Woon Hypotheek
• De actuele Algemene Voorwaarden van de Woon Hypotheek gaan gelden voor uw hele hypotheek vanaf ondertekening van onze offerte.
• Let op als u een SpaarGerusthypotheek heeft. Dan zijn de hypotheekrente en de spaarrente aan elkaar gekoppeld. Een lagere hypotheekrente betekent minder rentelasten betalen. Maar een lagere spaarrente betekent dat u minder rente krijgt over het opgebouwde kapitaal. Hierdoor kan uw maandelijkse inleg stijgen. Deze inleg is niet fiscaal aftrekbaar. Onder voorwaarden is wel hypotheekrenteaftrek mogelijk. Neem daarom de (fiscale) gevolgen voor uw netto maandlasten mee in uw afweging om de rente te verlagen door om te zetten naar de Woon Hypotheek.
• Let op als u een StartGerusthypotheek (Light) heeft. Wilt u de hypotheek omzetten naar een Woon Hypotheek vóór het einde van de rentevaste periode? Dan kunt u dat niet zelf regelen via Obvion. Er moet dan eerst via uw adviseur een inkomenstoets plaatsvinden om te bepalen of de Starters Renteregeling voortijdig beëindigd kan worden.

Als u omzet aan het einde van uw rentevaste periode, dan kan dit zonder vergoeding en kosten. Heeft u leningdelen die nog niet aan het einde van de rentevaste periode zitten? Dan zijn er wel kosten voor het omzetten van uw hypotheek: administratiekosten van € 150 en mogelijk een vergoeding (boete).

Tip: indicatie vergoeding via MijnObvion

Kijk hiervoor in MijnObvion > menu Maandlast verlagen > Hypotheeksoort omzetten(Verwijst naar een externe website). U ziet hier een indicatie van het vergoedingsbedrag voor het omzetten van de gehele hypotheek naar de Woon Hypotheek. U hoeft dan nog géén offerte voor het omzetten van de hypotheeksoort aan te vragen.

Hypotheekvorm wijzigen via adviseur

Als u voor het omzetten naar de Woon Hypotheek de hypotheekvorm moet wijzigen, kunt u dat alleen regelen via uw adviseur. Houd dan ook nog rekening met advieskosten.

Als u uw hypotheeksoort omzet naar de Woon Hypotheek, vervallen een aantal opties. De Algemene Voorwaarden van de Woon Hypotheek gaan namelijk gelden.

1. Voor een Basis Hypotheek of een StartGerusthypotheek vervallen deze opties:
   - Bij einde rentevaste periode: het laagste tarief van drie meetmomenten¹
   - Bij verhogen hypotheek: het laagste tarief van twee meetmomenten²
2. Voor een Compact Hypotheek of een StartGerusthypotheek Light vervallen geen product-opties
3. Voor een Obvion Hypotheek vervallen deze opties:
   - Bij einde rentevaste periode: dalrente³ in de laatste 3 maanden van uw rentevaste periode
   - Bij verhogen hypotheek: dalrente³
   - Rentefaciliteiten zoals Rentevrijheid, Rentekeuzevrijheid en Rentemiddelen

Deze extra opties gelden

Wij bieden standaard een aantal extra’s bij al onze hypotheken. Omdat we er voor u willen zijn tijdens de hele looptijd van uw hypotheek. Deze gelden dus ook voor u als u de hypotheek omzet. Denk bijvoorbeeld aan:

• Verhuisregeling als u uw huis verkoopt
• Hulpmiddelen om betalingsproblemen te voorkomen als het u financieel even tegenzit
  
  

¹ De nieuwe rente voor het begin van een nieuwe rentevaste periode bepalen we dan aan de hand van 3 meetmomenten: 1. het rentevoorstel  2. de ontvangstdatum van het formulier 'vastzetten rentevaste periode'.  3. de ingangsdatum van de nieuwe rentevaste periode. Het laagste tarief geldt.

² De nieuwe rente bij het verhogen van je hypotheek bepalen we dan aan de hand van 2 meetmomenten: 1. het tarief in je voorbeeldofferte  2. het tarief dat geldt op de dag dat je de hypotheekakte ondertekent. Of, als je het bindend aanbod hebt verlengd, het tarief dat geldt op het einde van de oorspronkelijke geldigheid van het bindend aanbod. Het laagste tarief geldt.

³ Dalrente waardoor je maximaal kunt profiteren van rentedalingen in de periode tussen uitbrengen voorstel renteherziening en de ingangsdatum van de nieuwe rentevaste periode.