Einde rentevaste periode

Er is geen ‘goede’ of ‘slechte’ rentevaste periode. Hoe langer de periode, hoe langer u zekerheid heeft over de hoogte van de maandlasten. Bij een kortere periode wijzigen uw maandlasten eerder en vaker. De keuze hangt af van uw persoonlijke situatie.

• U kunt elke rentevaste periode kiezen die wij aanbieden. 
  Houd er wel rekening mee dat de rentevaste periode die u kiest, niet langer mag zijn dan het einde van de looptijd van het leningdeel. Is er geen rentevaste periode die hier op aansluit? Dan mag u voor dat leningdeel de dichtstbijzijnde langere rentevaste periode kiezen. De rentevaste periode eindigt dan op de einddatum van het leningdeel.
  Voorbeeld: de looptijd van het leningdeel is nog 8 jaar en 3 maanden. Dan mag u een rentevaste periode van 9 jaar of korter kiezen.
• Als u geen andere rentevaste periode wilt dan wij voorstellen, hoeft u niets te doen.
• Het is vanaf 23 februari 2026 niet meer mogelijk om de rentevaste periode te wijzigen naar flexibele rente.

Misschien kunt u door een van deze mogelijkheden de hypotheek beter laten aansluiten op uw huidige persoonlijke situatie.

• Hypotheeksoort omzetten naar onze Woon Hypotheek
  Heeft u nu een Basis, Compact of Obvion Hypotheek? Of een StartGerusthypotheek (Light)? Misschien is het dan voordelig om de hypotheek om te zetten naar onze Woon Hypotheek (mogelijk lagere rente).
  Let hierbij wel op als u een (bank)spaarhypotheek heeft. Dan is de hypotheekrente namelijk gekoppeld aan de spaarrente. Als de hypotheekrente dus omlaag gaat, dan gaat de spaarrente ook omlaag. U betaalt dus minder rentelasten, maar krijgt ook minder rente over uw opgebouwde kapitaal. Hierdoor kan de maandelijkse inleg stijgen. Iets om over na te denken als u de hypotheek wilt omzetten.
• Hypotheekvorm wijzigen naar een vorm die beter bij u past, bijvoorbeeld een annuïteitenhypotheek. Aan het einde van de rentevaste periode kunt u dit doen zonder vergoeding en administratiekosten. Het wijzigen van de hypotheekvorm kunt u alleen regelen via uw adviseur. Houd dan ook nog rekening met advieskosten.
• Extra terugbetalen is misschien gunstig voor u.
• Opgebouwde spaarwaarde gebruiken om naar een lagere tariefgroep te gaan. Dit kan als u een (bank)spaarhypotheek heeft.

Heeft uw huis minimaal een geldig en definitief energielabel B? Dan is het goed om te weten dat u duurzaamheidskorting kunt krijgen. Door de duurzaamheidskorting krijgt u een lager rentetarief en kunnen de maandlasten lager zijn.

Om voor de duurzaamheidskorting in aanmerking te komen, moet er een geldig definitief energielabel B of hoger zijn geregistreerd. Vanaf de ingangsdatum van de rentevaste periode heeft u nog 24 maanden de tijd om in aanmerking te komen voor de duurzaamheidskorting.

Is er voor uw woning energielabel B of hoger geregistreerd?

Dan is de duurzaamheidskorting al verwerkt in het renteherzieningsvoorstel dat u ontvangt aan het einde van de rentevaste periode (als we duurzaamheidskorting op dat moment aanbieden).

Is er voor uw woning nog geen energielabel B of hoger geregistreerd?

U heeft dan tot 24 maanden na de start van de nieuwe rentevaste periode de tijd om in aanmerking te komen voor duurzaamheidskorting.

• Registratie energielabel: Zorg dat het definitieve energielabel B of hoger uiterlijk vijf werkdagen vóór het verstrijken van de 24 maanden is geregistreerd. Op de website van de Rijksoverheid(Verwijst naar een externe website) leest u hoe u dat kunt doen.
• Ingang korting: Is het energielabel minimaal vijf werkdagen voor het einde van de maand geregistreerd én verwerkt in de landelijke overheidsdatabase EP-online(Verwijst naar een externe website)? Dan gaat de duurzaamheidskorting automatisch in per de 1e van maand volgend op de registratie van het energielabel. Het definitief geregistreerde energielabel is bij ons bekend. U hoeft dit niet apart aan te leveren.

De duurzaamheidskorting geldt voor de resterende rentevaste periode.

LET OP Registreert u een energielabel B of hoger in de periode tussen ons renteherzieningsvoorstel en ingangsdatum nieuwe rentevaste periode? Dan gaat de duurzaamheidskorting in per 1e van de maand volgend op de ingangsdatum nieuwe rentevaste periode.

Goed om te weten over duurzaamheidskorting

• U krijgt de duurzaamheidskorting zoals die geldt op de rentevaststellingsdatum. Dat is de datum van de brief met ons voorstel voor een nieuwe rentevaste periode.
• Als de rentevaste periode al langer dan 24 maanden loopt, komt u alleen in aanmerking voor duurzaamheidskorting bij start van een nieuwe rentevaste periode (als we duurzaamheidskorting op dat moment aanbieden).
• Bij een volgende nieuwe rentevaste periode bekijken we opnieuw of het energielabel voldoet aan de eisen voor duurzaamheidskorting. De duurzaamheidskorting kan dan hoger of lager zijn (als we duurzaamheidskorting op dat moment aanbieden).
  
  

Bij een (bank)spaarhypotheek is de hypotheekrente gekoppeld aan de spaarrente. Als uw hypotheekrente omlaag gaat, dan gaat spaarrente ook omlaag. U betaalt dus minder rentelasten, maar krijgt ook minder rente over uw opgebouwde kapitaal. Hierdoor kan de maandelijkse premie/inleg stijgen. Deze premie/inleg is niet fiscaal aftrekbaar. Neem daarom de (fiscale) gevolgen voor uw netto maandlasten mee in uw afweging.

Uw adviseur kan u hier alles over vertellen.

U krijgt 3 maanden vóór het aflopen van de rentevaste periode van uw Woon Hypotheek, Compact Hypotheek, Basis Hypotheek, Obvion Hypotheek of StartGerusthypotheek (Light) automatisch een nieuw aanbod van Obvion. Als de rentevaste periode afloopt op 1 december krijgt u dus rond 1 september bericht.

Heeft u een Obvion Hypotheek?

Dan sturen we u één jaar voor het aflopen van de rentevaste periode al een herinnering. Met Obvion Rentekeuzevrijheid mag u namelijk in de laatste 12 maanden van de rentevaste periode al overstappen op een nieuwe rentevaste periode. Op elk gewenst moment in dat jaar, wanneer het u uitkomt.

Let op: Rentekeuzevrijheid is alleen mogelijk bij de Obvion Hypotheek. En niet bij de Basis, Compact, Woon of StartGerusthypotheek (Light).

De huidige hypotheeksoort, hypotheekvorm en rentevaste periode vormen de uitgangspunten voor het voorstel voor een nieuwe rentevaste periode. Oftewel:

• Heeft u nu een Basis Hypotheek (hypotheeksoort), dan gaan we uit van een Basis Hypotheek.
• Heeft u nu een annuïteitenhypotheek (hypotheekvorm), dan gaan we uit van het tarief voor een annuïteitenhypotheek.
• Heeft u nu een rentevaste periode van 10 jaar, dan gaan we opnieuw uit van 10 jaar. We houden wel rekening met de resterende looptijd van uw hypotheek. Een rentevaste periode mag namelijk niet langer duren dan deze looptijd. Dus zou de resterende looptijd 9 jaar zijn, dan bieden we een rentevaste periode van 9 jaar aan.
  
  U kunt natuurlijk ook kiezen voor een andere rentevaste periode. Houd wel rekening met de resterende looptijd van uw hypotheek. Een rentevaste periode mag niet langer duren dan deze looptijd. In de bijlage van ons voorstel vindt u andere rentevaste periodes met de daarbij behorende rentepercentages.
  
  
• In de voorgestelde rentetarieven zijn de actuele tariefgroepen en de daarbij behorende individuele tariefopslagen verwerkt. Deze kunnen afwijken van de tariefgroepen en de individuele tariefopslagen die golden bij uw huidige rentevaste periode.
• We bieden u het actuele rentetarief. Dat is het tarief dat geldt voor soortgelijke leningen bij Obvion. U krijgt dus hetzelfde tarief als nieuwe klanten met eenzelfde hypotheek.
  
  

U krijgt het rentetarief en de duurzaamheidskorting zoals die gelden op de rentevaststellingsdatum. Dat is de datum van de brief met ons voorstel voor een nieuwe rentevaste periode.

Voorbeeld
De rentevaste periode loopt af op 1 december. Op 1 september heeft u ons voorstel voor een nieuwe rentevaste periode ontvangen met een rente van 3,4%. Op 1 december, de datum dat uw nieuwe rentevaste periode ingaat, is de rente 3,3%. Het rentetarief van 3,4% dat in ons voorstel staat, geldt voor uw nieuwe rentevaste periode. Ook al daalt of stijgt de rente in de periode van 1 september tot 1 december.

De percentages zijn fictief gekozen.

U krijgt het rentetarief en de duurzaamheidskorting zoals die gelden op de rentevaststellingsdatum. Dat is de datum van de brief met ons voorstel voor een nieuwe rentevaste periode.

Voorbeeld
De rentevaste periode loopt af op 1 december. Op 1 september heeft u ons voorstel voor een nieuwe rentevaste periode ontvangen met een rente van 3,4%. Op 1 december, de datum dat uw nieuwe rentevaste periode ingaat, is de rente 3,3%. Het rentetarief van 3,4% dat in ons voorstel staat, geldt voor uw nieuwe rentevaste periode. Ook al daalt of stijgt de rente in de periode van 1 september tot 1 december.

De percentages zijn fictief gekozen.

U krijgt het laagste tarief van 2 meetmomenten:

• De rentevaststellingsdatum. Dat is de datum van de brief met ons voorstel voor de nieuwe rentevaste periode.
• De ingangsdatum van de nieuwe rentevaste periode.

Kiest u een andere rentevaste periode? Dan geldt de datum waarop we uw keuzeformulier / formulier vastzetten rentevaste periode ontvangen als 3e meetmoment.

Let op: voor duurzaamheidskorting zijn er geen meetmomenten. U krijgt de duurzaamheidskorting die geldt op de rentevaststellingsdatum.

Voorbeeld
De rentevaste periode loopt af op 1 december. Op 1 september heeft u ons voorstel voor een nieuwe rentevaste periode ontvangen met een rente van 3,4%. De rente wijzigt tussen 1 september en 1 december. Op 1 december, de datum dat uw nieuwe rentevaste periode ingaat, is de rente 3,3%. Omdat bij een Basis Hypotheek het laagste tarief van 2 meetmomenten geldt, krijgt u deze rente van 3,3% voor uw nieuwe rentevaste periode.

Heeft u een andere rentevaste periode gekozen? In dat geval kijken we naar 3 meetmomenten. Stel dat we het formulier met uw keuze op 5 november hebben ontvangen. De 3 meetmomenten zijn: de rente op 1 september, op 5 november en op 1 december. Het laagste tarief van deze 3 meetmomenten geldt voor uw nieuwe rentevaste periode.

De percentages zijn fictief gekozen.

Bij een Obvion Hypotheek geldt dalrente. Dat betekent dat u voor de nieuwe rentevaste periode de laagste rente krijgt uit de periode tussen twee momenten:

• Datum van ons voorstel voor de nieuwe rentevaste periode.
• De ingangsdatum van de nieuwe rentevaste periode.

Let op: voor duurzaamheidskorting is er geen dalrente. U krijgt de duurzaamheidskorting die geldt op de rentevaststellingsdatum. Dat is de datum van de brief met ons voorstel voor een nieuwe rentevaste periode.

Voorbeeld
De rentevaste periode loopt af op 1 december. Op 1 september heeft u ons voorstel voor een nieuwe rentevaste periode ontvangen met een rente van 3,4%. Tussen 1 september en 1 december daalt de rente tot 2,9%. Om vervolgens te stijgen tot 3,3% op 1 december. Omdat bij een Obvion Hypotheek dalrente geldt, krijgt u de laagste rente uit de periode 1 september - 1 december. In dit geval dus 2,9%.

De percentages zijn fictief gekozen.

Met Rentekeuzevrijheid meer tijd om nieuwe rentevaste periode te kiezen

Een Obvion Hypotheek heeft ook de rentefaciliteit Rentekeuzevrijheid. Dit betekent dat u vanaf een jaar voor het aflopen van de rentevaste periode de rente op ieder gewenst moment kunt vastzetten voor een nieuwe rentevaste periode.