Vergoeding vervroegd terugbetalen hypotheek
Hoe wordt dat berekend?
Vergoeding vervroegd terugbetalen hypotheek
Net als andere geldverstrekkers kan Obvion een vergoeding berekenen als u de hypotheek vervroegd terugbetaalt of aanpast. Dit is een vergoeding voor ons onverwachte renteverlies. Hoe wij de vergoeding berekenen? Dat leggen we u op deze pagina stap voor stap uit.
Waarom vergoeding betalen?
U betaalt een vergoeding voor het renteverlies van Obvion. Het renteverlies dat ontstaat als u:
- meer dan uw vergoedingsvrije bedrag (gedeeltelijk) vervroegd terugbetaalt op uw hypotheek
- de hypotheekrente afkoopt terwijl de lopende rentevaste periode nog niet is afgelopen
Het bedrag dat u hiervoor als vergoeding betaalt, is niet meer dan ons financiële nadeel.
Meer weten?
Uw adviseur kan u meer vertellen over de terugverdientijd van de vergoeding en de mogelijkheden de vergoeding mee te financieren in uw hypotheek.
Log in op MijnObvion(Verwijst naar een externe website) dan ziet u wie uw adviseur is én heeft u de contactgegevens meteen bij de hand.
Of zoek een adviseur in de buurt.
Wanneer betaalt u geen vergoeding?
U betaalt géén vergoeding als het rentepercentage dat Obvion hanteert voor een soortgelijk leningdeel hoger is dan het rentepercentage dat voor uw leningdeel geldt (contractrente).
Berekening vergoeding – in 5 stappen uitgelegd
Als u wel een vergoeding moet betalen, dan betaalt u deze voor ons renteverlies. Voor de berekening van de vergoeding gaan we daarom uit van de ‘netto contante waarde’-methode. Dat betekent dat we de waarde berekenen van de rente die we missen omdat u uw hypotheek terugbetaalt of wijzigt. Deze berekening doen we in 5 stappen.
Om te bepalen over welk bedrag u een vergoeding moet betalen, houden we rekening met het bedrag dat u vergoedingsvrij mag terugbetalen. In de Algemene Voorwaarden van uw hypotheek staat vermeld hoeveel u elk jaar extra kunt terugbetalen zonder een vergoeding (boete) te betalen. Of kijk in MijnObvion(Verwijst naar een externe website) daar staat uw vergoedingsvrije terugbetaalbedrag per leningdeel vermeld.
Voorbeeld gedeeltelijk terugbetalen:
De oorspronkelijke hoofdsom van het leningdeel waarop u wilt terugbetalen is € 100.000. U heeft een Compact Hypotheek en u mag 20% van € 100.000 vergoedingsvrij terugbetalen, dus € 20.000. Stel dat u € 25.000 wilt terugbetalen, dan berekenen we een vergoeding over € 5.000 (€ 25.000 - € 20.000).
Voorbeeld volledig terugbetalen:
De oorspronkelijke hoofdsom van het leningdeel dat u volledig wilt terugbetalen is € 100.000. U heeft een Compact Hypotheek en mag dan 20% van € 100.000 vergoedingsvrij terugbetalen, dus € 20.000. De schuldrest is nog € 85.000. Dat betekent dat we een vergoeding berekenen over € 65.000 (€ 85.000 -€ 20.000) omdat we het vergoedingsvrije bedrag aftrekken van de schuldrest.
Let op: Gelden voor uw hypotheek Algemene Voorwaarden van vóór 24 april 2017? Dan mag u per kalenderjaar maximaal 20% van het oorspronkelijke hypotheekbedrag vergoedingsvrij terugbetalen op het leningdeel van uw keuze.
Met ‘vergelijkingsrente’ bedoelen we de rente die geldt voor een soortgelijk leningdeel (met eenzelfde hypotheeksoort, hypotheekvorm en tariefgroep) op het moment dat we de vergelijkingsrente bepalen. Hoe stellen we de vergelijkingsrente vast:
- We kijken eerst of we een rentevaste periode bieden die gelijk is aan de resterende looptijd van de rentevaste periode van het leningdeel waarop u wilt terugbetalen. Als dat zo is, dan is de op dat moment geldende rente voor die rentevaste periode de vergelijkingsrente.
- Bieden we geen rentevaste periode aan die even lang is als uw resterende rentevaste periode? Dan kijken we naar de op dat moment geldende rente voor de dichtstbijzijnde kortere en langere rentevaste periode. De hoogste van deze twee rentes geldt dan als vergelijkingsrente.
Let op: Gelden voor uw hypotheek Algemene Voorwaarden vanaf 10 september 2017? Dan sluiten we Obvion Flexibele rente en Variabele maandrente uit bij het bepalen van de vergelijkingsrente.
Voorbeeld
De resterende rentevaste periode is 6 jaar en 5 maanden. We bieden geen rentevaste periode van 6 jaar en 5 maanden. Daarom gaan we kijken naar de dichtstbijzijnde kortere rentevaste periode: dat is 6 jaar rentevast met een percentage van 3,4%. Vervolgens kijken we naar de dichtstbijzijnde langere rentevaste periode: dat is 7 jaar rentevast met een percentage van 3,6%. Het hoogste percentage van 3,6% is dan de vergelijkingsrente.
De resterende looptijd van de rentevaste periode van het leningdeel waarop u wilt terugbetalen, is de periode waarover we de vergoeding berekenen.
Is de einddatum van dat leningdeel eerder dan de einddatum van de rentevaste periode? Dan is de resterende looptijd tot aan de einddatum van het leningdeel de periode waarover we de vergoeding berekenen.
Heeft u een Obvion Hypotheek of ABP Hypotheek?
Als u een Obvion Hypotheek of ABP Hypotheek heeft, geldt voor u Rentekeuzevrijheid. Voor het bepalen van de periode waarover we de vergoeding berekenen, trekken we de 12 maanden van Rentekeuzevrijheid af van de resterende looptijd van de rentevaste periode.
Eindigt de looptijd van de rentevaste periode 12 maanden of meer na de looptijd van het leningdeel waarop u terugbetaalt? Dan heeft Rentekeuzevrijheid geen invloed op het bepalen van de periode waarover we de vergoeding berekenen.
De bepaling van het renteverschil hangt af van de hypotheekvorm die u heeft.
Aflossingsvrije hypotheek, levenhypotheek, Switch hypotheek (volledig beleggen) of Solide Koers Hybride hypotheek (volledig beleggen)
We berekenen de totale rente die u gedurende de resterende periode (stap 3) zou hebben betaald over het bedrag waarvoor u een vergoeding moet betalen (stap 1). Voor de berekening gebruiken we het rentepercentage dat nu voor uw leningdeel geldt, de contractrente.
Dezelfde berekening doen we met de vergelijkingsrente (stap 2).
Het verschil tussen deze twee berekende rentebetalingen is het renteverschil.
Annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek
Eerst bepalen we hoe de schuldrest van uw leningdeel zou zijn verlopen, rekening houdend met de geplande toekomstige terugbetalingen die u eigenlijk nog zou moeten doen. Bij een annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek betaalt u immers elke maand iets terug.
Dan berekenen we over het bedrag waarover u een vergoeding moet betalen (stap 1) de rentebetalingen rekening houdend met de toekomstig geplande terugbetalingen. Voor de berekening gebruiken we het rentepercentage dat nu voor uw leningdeel geldt, de contractrente.
Dezelfde berekening doen we met de vergelijkingsrente (stap 2).
Het verschil tussen deze twee berekende rentebetalingen is het renteverschil.
SpaarGerust-, Spaar- of SpaarGaranthypotheek, Switch hypotheek (waarbij er sprake is van sparen) of Solide Koers Hybride hypotheek (waarbij er sprake is van sparen)
De berekening van het renteverschil is bij een SpaarGerust-, een Spaar- of een SpaarGarant hypotheek gelijk aan de berekening bij een annuïteitenhypotheek. De reden? U legt iedere maand een bedrag in op de SpaarGerustrekening of de verzekering gekoppeld aan uw Spaar- of SpaarGaranthypotheek. Bovendien wordt ook maandelijks uw huidige rente over het opgebouwde spaarsaldo vergoed en bijgeschreven op het saldo van de SpaarGerustrekening of de verzekering gekoppeld aan uw Spaar- of SpaarGaranthypotheek. Hierdoor is het verloop van de schuld min de opgebouwde spaarwaarde gelijk aan het verloop van de schuldrest bij een identieke annuïteitenhypotheek.
Eerst bepalen we hoe de netto schuldrest van uw leningdeel zou zijn verlopen. De netto schuldrest is de hoofdsom minus het opgebouwde spaarkapitaal. Hierbij houden we rekening met de geplande toekomstige maandelijkse inleg op de SpaarGerustrekening of spaarverzekering én de maandelijkse bijschrijving van de rentevergoeding over het opgebouwde spaarkapitaal op het saldo van de SpaarGerustrekening of spaarverzekering.
Dan berekenen we over het bedrag waarover u een vergoeding moet betalen (stap 1) de rentebetalingen rekening houdend met de toekomstig geplande inleg en rentevergoeding. Voor de berekening gebruiken we het rentepercentage dat nu voor uw leningdeel geldt, de contractrente.
Dezelfde berekening doen we met de vergelijkingsrente (stap 2).
Het verschil tussen deze twee berekende rentebetalingen is het renteverschil.
Let op: Bij een Switch hypotheek of een Solide Koers Hybride hypotheek waarbij er sprake is van sparen, wordt dezelfde berekening gehanteerd als bij een SpaarGerust, Spaar- of SpaarGaranthypotheek.
Het renteverschil (stap 4) betaalt u niet in de toekomst aan ons maar nu. Daarom rekenen we dat bedrag terug naar de waarde van dit moment: de contante waarde.
Dit is ons renteverlies ofwel de vergoeding die u aan ons moet betalen.
Voorbeelden voor berekenen vergoeding
Voor de verschillende hypotheekvormen hebben we een voorbeeld van de berekening van de vergoeding uitgewerkt. Kijk in MijnObvion(Verwijst naar een externe website) of uw offerte welke hypotheekvorm voor u geldt. En kies dat voorbeeld:
- annuïteitenhypotheek
- lineaire hypotheek
- aflossingsvrije hypotheek, levenhypotheek, Switch hypotheek (volledig beleggen) of Solide Koers Hybride hypotheek (volledig beleggen)
- SpaarGerust-, Spaar- of SpaarGaranthypotheek, Switch hypotheek (waarbij er sprake is van sparen) of Solide Koers Hybride hypotheek (waarbij er sprake is van sparen)
Wilt u extra terugbetalen?
Bent u van plan een vervroegde terugbetaling te doen op uw hypotheek? Kijk dan voor meer informatie op de pagina extra terugbetalen.
Vragen? Zoek een adviseur op
Heeft u vragen over uw lopende hypotheekaanvraag of het wijzigen van uw hypotheek?
Een adviseur kan u er alles over vertellen.