Tijdelijke verhuur
Wanneer is dat mogelijk?
Tijdelijke verhuur
Als u een ‘gewone’ hypotheek heeft bij Obvion, is verhuren van uw woning niet toegestaan. Heeft u een specifieke Verhuur- en Recreatiehypotheek? Dan mag dit natuurlijk wel. Maar wat als u een ‘gewone’ hypotheek bij Obvion heeft en te maken krijgt met tijdelijk dubbele woonlasten? Bijvoorbeeld omdat uw oude huis lang te koop staat. Of omdat u tijdelijk in het buitenland gaat wonen en werken. Neem dan contact met ons op. Dan kunnen we samen bekijken of wij toestemming kunnen geven om uw woning tijdelijk te verhuren. Wij kijken graag of we u kunnen helpen.
Tijdelijke verhuur | Wanneer is dit mogelijk?
We geven niet altijd toestemming voor verhuur van uw woning. Een woning in verhuurde staat is namelijk minder waard. Als uw woning verkocht moet worden omdat u uw hypotheek niet meer kunt betalen, is de verkoopopbrengst lager.
Daarom nemen wij een verzoek tot verhuur alleen in overweging als u kunt laten zien dat er sprake is van een tijdelijke situatie. Bijvoorbeeld als uw oude woning te koop staat (maar de verkoop langer duurt dan u dacht). Of als u tijdelijk (maximaal 3 jaar) in het buitenland gaat wonen en werken en daarna weer terugkomt naar uw woning in Nederland.
Oude huis nog niet verkocht | Tijdelijke verhuur onder Leegstandwet
Als uw oude huis nog niet is verkocht, kunt u tijdelijk uw leeg en te koop staande woning verhuren als u een vergunning van uw gemeente heeft én toestemming van Obvion. Als u voldoet en blijft voldoen aan de voorwaarden van de Leegstandwet, is er geen huurbescherming voor de huurder van uw huis (in tegenstelling tot bij gewone verhuur). Dit betekent dat u het huurcontract kunt opzeggen als uw huis is verkocht.
Voorwaarden Obvion
U kunt in aanmerking komen voor tijdelijke verhuur onder de Leegstandwet als er onder meer sprake is van dubbele woonlasten en een reële vraagprijs. Wanneer u toestemming aan Obvion vraagt voor tijdelijke verhuur onder de Leegstandwet, moet uw huis minimaal vier maanden in actieve verkoop staan bij een gecertificeerd makelaar.
Let op: de minimale huurtermijn is zes maanden. Daarnaast moet u rekening houden met de opzegtermijn in de huurovereenkomst.
Hoe vraagt u Obvion toestemming voor tijdelijke verhuur onder de Leegstandwet?
Neem contact op met uw adviseur of rechtstreeks met Obvion via verhuur@obvion.nl of 088 -1470 223. U krijgt dan meer informatie.
Voordelen
- U krijgt (een deel van) uw dubbele woonlasten vergoed.
- De verkoop van uw huis gaat tijdens de gehele huurperiode gewoon door.
- Een bewoond huis wordt gemiddeld gemakkelijker verkocht dan een leegstaand huis.
- Tijdens de periode dat u tijdelijk verhuurt onder de Leegstandwet is er geen huurbescherming voor de huurder van uw huis.
Risico's
- Fiscale gevolgen. Laat u hierover goed informeren door een hypotheekadviseur.
- Gevolgen voor de dekking van uw opstal- en/of inboedelverzekering. Neem hiervoor contact op met uw verzekeraar.
- Huurder betaalt niet / niet op tijd.
- Als de huurder uw huis beschadigt, daalt de waarde van uw huis.
- Uw huurder gebruikt uw huis voor andere doelen dan woondoeleinden.
Andere hulp nodig bij mogelijke betalingsproblemen?
Obvion biedt meer services bij tijdelijke betalingsproblemen. Zoals een Budgetcoach of de Jobcoach.
Uw huis verhuren als u tijdelijk in buitenland gaat werken (expats/diplomatenclausule)
U heeft een hypotheek bij Obvion en voor uw werk moet u tijdelijk naar het buitenland verhuizen. Uw huis wilt u verhuren tijdens deze periode. Geeft Obvion hiervoor toestemming?
Wij nemen een verzoek tot verhuur alleen in overweging als u kunt aantonen dat er echt sprake is van een tijdelijke situatie. Bijvoorbeeld als u een tijdelijke tewerkstelling (maximaal 3 jaar) in het buitenland heeft en na afloop van die periode ook echt terug wilt keren naar uw woning.
Geldt deze tijdelijke situatie voor u en wilt u uw huis verhuren? Neem dan contact op met uw adviseur of rechtstreeks met Obvion via verhuur@obvion.nl of 088 - 1470 223.
Vragen? Zoek een adviseur op
Heeft u vragen over uw lopende hypotheekaanvraag of het wijzigen van uw hypotheek?
Een adviseur kan u er alles over vertellen.