Bijleenregeling
Lees het hoe, wat en waarom
Bijleenregeling
Als u uw huidige huis met overwaarde verkoopt kunt u met de bijleenregeling te maken krijgen. Meer over het hoe, wat en waarom van de bijleenregeling leest u hier.
Wat is de bijleenregeling?
Volgens de bijleenregeling moet u de gehele overwaarde van uw oude huis gebruiken voor de aanschaf van uw nieuwe woning, wilt u gebruik kunnen maken van de volledige hypotheekrenteaftrek. Gebruik u het geld liever voor andere zaken, dan kan dat fiscale gevolgen hebben. Houdt er dan bijvoorbeeld rekening mee dat de rente over het bedrag ter grootte van de overwaarde niet aftrekbaar is voor de belasting. Bekijk ook het rekenvoorbeeld onderaan de pagina. De bijleenregeling vervalt na 3 jaar of bij overlijden.
Waarom bestaat de bijleenregeling?
Voorheen gebruikten veel mensen de winst na verkoop van het oude huis voor andere zaken zoals bijvoorbeeld een auto. Voor de nieuwe woning gingen ze een nieuwe hypotheek aan en kregen ze hypotheekrenteaftrek over de volledige aankoopsom. Om dit gedrag te ontmoedigen is de bijleenregeling ingevoerd.
Voor wie geldt de bijleenregeling?
Als u uw woning verkoopt met overwaarde kunt u met de bijleenregeling te maken krijgen. Bijvoorbeeld bij verhuizen naar een huurwoning, niet meteen een nieuwe woning kopen of uit elkaar gaan.
Geldt de bijleenregeling ook in uw situatie?
Of de bijleenregeling ook in uw situatie geldt, kan een onafhankelijke adviseur u precies vertellen.
Niet voor starters
Als starter heeft u niets met de bijleenregeling te maken. U sluit een hypotheek af en u mag (afhankelijk van de hypotheekvorm die u kiest) de rente hiervoor onder bepaalde voorwaarden maximaal dertig jaar aftrekken. Heeft u de lening na dertig jaar niet (volledig) afgelost? Dan kunt u de rente niet meer aftrekken.
Rekenvoorbeeld | Hoe werkt de bijleenregeling?
Als u de overwaarde in een nieuw huis stopt, heeft u een lagere hypotheek nodig. De rente over de hele lening is aftrekbaar over maximaal de aankoopprijs van de nieuwe woning minus de overwaarde van het oude huis.
Een rekenvoorbeeld
U verkoopt uw oude huis voor € 200.000. De hypotheek op dit huis bedraagt € 170.000. De overwaarde is € 30.000. U koopt een nieuw huis voor € 250.000. Door de bijleenregeling krijgt u hypotheekrenteaftrek over maximaal € 220.000 (€ 250.000 - € 30.000).
Let op: verkoopt u de woning met behulp van een makelaar? Dan trekt u deze verkoopkosten van de overwaarde af.
Vragen? Zoek een adviseur op
Heeft u vragen over uw lopende hypotheekaanvraag of het wijzigen van uw hypotheek?
Een adviseur kan u er alles over vertellen.