Overwaarde huis
Wat kunt u daarmee?
Overwaarde
De overwaarde van uw huis is het positieve verschil tussen de waarde van uw huis en de hypotheekschuld. Maar wat kunt én mag u dan eigenlijk met die overwaarde doen?
Overwaarde huis gebruiken | Wat zijn uw opties?
Als uw huis meer waard is dan de hypotheekschuld die nog openstaat, houdt u dus geld over na het verkopen van uw huis en het terugbetalen van uw hypotheek. U kunt de overwaarde van uw huis voor verschillende doelen gebruiken. Maar wat u kiest, kan wel fiscale gevolgen hebben.
Gebruikt u de overwaarde bijvoorbeeld voor iets anders dan de koop van een nieuw huis (en het verlagen van de hypotheek)? Houd er dan rekening mee dat de rente over het bedrag dat vrijkomt niet aftrekbaar is voor de belasting. Dit heeft te maken met de bijleenregeling. Lees het hoe en waarom van de bijleenregeling.
TIP! Een adviseur weet meer.
Wilt u meer weten over het gebruiken van uw overwaarde? Ga naar een adviseur, die weet precies wat de fiscale gevolgen zijn.
Tijd voor wat voorbeelden!
Wij selecteerden 4 opties voor wat u kunt doen met het geld dat u overhoudt na de verkoop van uw huidige woning en het terugbetalen van uw hypotheekschuld:
Volgens de zogeheten bijleenregeling moet u de gehele overwaarde van uw oude huis gebruiken voor de aanschaf van uw nieuwe woning als u gebruik wilt maken van de volledige hypotheekrenteaftrek. Hierdoor heeft u dus minder hypotheek nodig. Dat scheelt weer in de maandlasten. Moet u de overwaarde altijd inzetten als u een nieuw huis koopt, ook al is dat nieuwe huis goedkoper? Het antwoord is ja. Bedenk wel dat als u naar een duurdere koopwoning verhuist, u geen hypotheekrenteaftrek krijgt over het leningdeel ter grootte van de overwaarde. Waar u nog meer mee te maken kunt krijgen bij de koop van een volgend huis, leest u op ander huis kopen.
Wilt u de overwaarde wel gebruiken, maar niet verhuizen? Goed nieuws: dat kan. U kunt een verbouwing namelijk ook financieren met uw overwaarde. Dit doet u bijvoorbeeld door uw bestaande hypotheek te verhogen. Hoe zit het dan met de rente hierover, denkt u? Die is onder bepaalde voorwaarden fiscaal aftrekbaar. Een onafhankelijke adviseur kan u hier meer over vertellen.
U verhuist van een koophuis naar een huurwoning. Wat u dan met de overwaarde doet, mag u in principe zelf weten. Misschien is dit dan het moment om dat bankstel te kopen dat bovenaan uw wensenlijst staat. Of die mooie auto. Maar let wel op. Want koopt u binnen drie jaar een nieuw huis, houd er dan rekening mee dat de rente over het bedrag ter grootte van de overwaarde niet aftrekbaar is voor de belasting. Want ook dan is de bijleenregeling nog van kracht. Bedenk dus goed wat u de komende drie jaar gaat doen voordat u plaatsneemt achter het stuur van die gloednieuwe auto of op de nieuwe bank ploft.
Datzelfde geldt ook als u naar het koophuis van uw partner verhuist. Zolang u zich niet inkoopt, verandert er niets aan de hypotheekrenteaftrek van uw partner. Pas als u samen een koop aangaat, binnen drie jaar na uw verhuizing, krijgt u te maken met de bijleenregeling.
U hoeft de overwaarde niet per se voor uw nieuwe huis te gebruiken. U kunt er ook mee sparen, beleggen of uw pensioen ermee aanvullen. Ook in die gevallen moet u rekening houden met mogelijk minder hypotheekrenteaftrek.
Vragen? Zoek een adviseur op
Heeft u vragen over uw lopende hypotheekaanvraag of het wijzigen van uw hypotheek?
Een adviseur kan u er alles over vertellen.