CPO
Ontdek jouw mogelijkheden bij Obvion
CPO
Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) is een manier om binnen een gezamenlijk bouwproject uw eigen woning te realiseren. Hoe werkt samen bouwen, waar moet u op letten en hoe weet u of u het kunt betalen? Een eerste oriëntatie.
Wat is CPO?
Bij Collectief Particulier Opdrachtgeverschap bouwt of verbouwt u samen met anderen. U geeft gezamenlijk opdracht maar realiseert elk afzonderlijk een woning die helemaal aan uw smaak voldoet. Dit kan een nieuwbouwwoning zijn maar ook een woonruimte in bijvoorbeeld een oude fabriek of voormalig schoolgebouw.
Waarom CPO?
U kunt om verschillende redenen voor CPO kiezen. Het einddoel is echter hetzelfde: een eigen huis, aangepast aan uw wensen. Hoe mooi is dat? Obvion helpt u graag met het realiseren van uw droom. We bieden u kennis en goede voorwaarden en services.
Voordelen
- U heeft invloed op het totale ontwerp.
- U profiteert vaak van schaalvoordeel omdat u samen bouwt.
- De kostprijs ligt doorgaans 10-20% onder de marktwaarde.
- U heeft intensief contact met uw toekomstige buren.
- De saamhorigheid in uw toekomstige buurt is groot.
Nadelen
- U heeft aanloopkosten.
- CPO kost veel tijd en geduld. Een traject kan een aantal jaren duren.
- De gemeente stelt bepaalde randvoorwaarden.
- Binnen de CPO groep is er kans op conflicten.
- Binnen de CPO groep moet u compromissen sluiten.
Bij CPO maakt u kosten voordat de bouw van uw huis werkelijk van start gaat. Bijvoorbeeld voor vergunningen en bouwtekeningen. Sommige gemeentes of provincies stellen hier subsidies of leningen voor beschikbaar. In de regel heeft u voor deze kosten in de aanloopperiode echter eigen geld nodig.
Zodra de koopovereenkomst en aanneemovereenkomst rond zijn, kunt u een hypotheek aanvragen. Uit de hypotheek betaalt u (een deel van) de kosten voor de realisatie van het huis.
Let op: Vóórdat u de hypotheekakte kunt tekenen, moet u bij de notaris een onherroepelijke omgevingsvergunning kunnen tonen.
Het is belangrijk om vroeg in een CPO project inzicht te hebben in uw financiële mogelijkheden. Hiermee voorkomt u teleurstellingen. Gebruik onze rekentool maximale hypotheek voor een eerste berekening.
Er zijn verschillende financiële regelingen waarvan u gebruik kunt maken voor de financiering van een woning op basis van CPO. Sommige gemeenten of provincies verstrekken namelijk subsidies voor aanloopkosten of bieden een stimuleringslening aan. Informeer hiernaar bij uw gemeente en provincie.
Subsidie aanloopkosten
Aanloopkosten zijn onder andere de kosten voor de oprichting van een vereniging of stichting, het maken van het ontwerp en de kosten voor de architect of bouwbegeleider.
Stimuleringslening
Een stimuleringslening (met een zeer lage rente of zelfs renteloos) is bedoeld om de aanloopkosten te financieren. Dit wordt in samenwerking met het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) geregeld.
Let op: De eventuele maandlast die u voor deze lening betaalt, telt mee als een verplichting voor de berekening van de maximale hypotheek.
Obvion Woon Hypotheek bij CPO
We hebben klanten met een Obvion hypotheek in ruim 100 verschillende CPO projecten in Nederland. Samen met onafhankelijke adviseurs hebben we de juiste expertise opgebouwd om zelfbouwers onder voorwaarden een verantwoorde financieringsoplossing te kunnen bieden.
Bij CPO bouwt u samen. Maar iedereen regelt individueel zijn hypotheek. Misschien bent u nog niet zo ver. Maar er komt een moment dat u een hypotheek kunt afsluiten. Dan is het handig om te weten welke voorwaarden Obvion hanteert als u een hypotheekaanvraag doet voor een CPO-project.
Een onafhankelijk adviseur kan u meer vertellen over alle specifieke voorwaarden. Hieronder lichten we er enkele toe.
Enkele Obvion voorwaarden bij CPO
De koopakte van de grond (of het pand) én de aanneemovereenkomst moeten enkel op uw naam staan. Of die van u en uw partner als u samen koopt. Met andere woorden: de stukken zijn ‘op individuele titel’.
Ook moet zeker zijn dat u niet (financieel) afhankelijk bent van derden voor de voortgang van de bouw. Meer informatie hierover vindt u op deze pagina onder het kopje ‘de achtervang is geregeld’.
De aannemer moet een afbouwgarantie afgeven en aangesloten zijn bij een bouwkeurmerk dat is goedgekeurd door de Stichting GarantieWoning. Als de aannemer failliet gaat, bent u er zeker van dat uw woning wordt afgebouwd.
Een onafhankelijke adviseur kan u meer vertellen over de afbouwgarantie of vergelijkbare alternatieven.
Om te voorkomen dat de bouw of het hele CPO project stilvalt, moet de aannemer ‘achtervang’ garanderen. Dit is een verklaring van de aannemer dat de bouw van uw CPO woning op enig moment niet meer afhankelijk is van het verder afbouwen van de andere CPO woningen.
Obvion stelt verplicht dat er deskundige bouwbegeleiding is aangesteld om het CPO proces te coördineren en de voortgang te bewaken. Deze begeleider moet volledig onafhankelijk zijn rol kunnen vervullen.
Door Obvion goedgekeurde CPO begeleiders zijn:
BIEB(Verwijst naar een externe website)
BuildingCommunity(Verwijst naar een externe website)
De Regie(Verwijst naar een externe website)
Droomwonen.com(Verwijst naar een externe website)
Urbannerdam(Verwijst naar een externe website)
De Loods(Verwijst naar een externe website)
Archidev
Wilt u een andere CPO begeleider? Dan bepaalt Obvion of deze wordt geaccepteerd.
Voordat de hypotheekakte kan passeren, moet bij de notaris worden aangetoond dat de omgevingsvergunning (woongebied) in orde is.
Vragen? Zoek een adviseur op
Heeft u vragen over uw lopende hypotheekaanvraag of het wijzigen van uw hypotheek?
Een adviseur kan u er alles over vertellen.