Voor adviseurs MijnObvion

Beleid aflossingsvrije hypotheek

Check wat er wijzigt per 11 mei 2026

Hypotheekadviesgesprek met adviseur en twee klanten

Belangrijke wijziging in ons beleid voor aflossingsvrije hypotheken

Per 11 mei 2026 wijzigt ons beleid rondom aflossingsvrije hypotheken. Een wijziging die relevant is voor nieuwe hypotheekaanvragen, maar ook voor herfinancieringen en verhogingen. En wij begrijpen dat deze wijziging ook impact heeft op uw hypotheekgesprek. 

Wat verandert er precies? 

Vanaf 11 mei 2026 voeren wij twee belangrijke wijzigingen door:

  • Maximaal 30% van de woningwaarde mag aflossingsvrij zijn. 
  • Tot een maximum van €150.000. Dit geldt voor nieuwe hypotheken, herfinancieringen en verhogingen.  

Wat betekent dit voor bestaande klanten? 

  • Als klanten hun bestaande hypotheek niet aanpassen, verandert er door het aangescherpte beleid niets. 
  • Voor bestaande klanten die de einddatum van hun hypotheek bereiken, de looptijd van de hypotheek verlengen of te maken krijgen met hoofdelijk ontslag geldt er een overgangsregeling tot 1 januari 2030: het percentage aflossingsvrij mag behouden worden tot maximaal 50% van de marktwaarde. Uitbreiding van aflossingsvrije en verkapt aflossingsvrije leningdelen is toegestaan tot maximaal 30% van de waarde van de woning, met een maximum van € 150.000. Voor deze klantsituaties geldt de overgangsregeling voor aanvragen tot 1 januari 2030.  
  • In geval van overlijden passen wij ons beleid aflossingsvrij niet aan als de hypotheek wordt overgenomen door de mede-geldnemer, mede-bewoner of mede-eigenaar. Wordt de hypotheek overgenomen door overige erfgenamen? Dan mag het aflossingsvrije deel nog maar maximaal 30% van de waarde van de woning zijn met een maximum van € 150.000.
  • Als de betaalbaarheid in het gedrang komt en om woningbehoud voor de klant mogelijk te maken, is er soms meer mogelijk.

Veelvoorkomende klantsituaties voor u uitgewerkt 

Wij geven hieronder enkele voorbeelden wat deze beleidswijziging kan betekenen voor bepaalde klantsituaties.

Waarom deze maatregel?

De aflossingsvrije hypotheek is al langere tijd onderwerp van intensief overleg geweest met onze toezichthouders. Het standpunt van de toezichthouders is helder: het aandeel aflossingsvrije hypotheken in Nederland moet omlaag. Rabobank en Obvion geven daar met deze maatregel invulling aan. 

Wat verstaan wij onder aflossingsvrij

Deze beleidswijziging geldt voor aflossingsvrije hypotheken, inclusief verkapt aflossingsvrij. Wij verstaan onder aflossingsvrij alle hypotheekvormen met een niet gegarandeerd eindkapitaal en/of afloscomponent. Dus naast de aflossingsvrije hypotheek ook de leven-, belegging- en hybride hypotheek, maar ook Switch en Universal Life. Er wordt geen rekening gehouden met eventueel opgebouwd kapitaal.

Heeft u vragen over uw hypotheek? Neem dan contact op met uw adviseur. 

Veelgestelde vragen

Om u optimaal te ondersteunen, hebben wij de meest gestelde vragen verzameld. We helpen u graag met duidelijke en begrijpelijke informatie, zodat u precies weet waar u aan toe bent. Staat uw vraag er niet tussen? Neem dan gerust contact op met uw adviseur, zij denken graag met u mee.

Wat verandert er precies?

Vanaf 11 mei 2026 mogen aanvragen voor een nieuwe hypotheek maximaal 30% (voorheen: 50%) van de marktwaarde aflossingsvrij zijn mét een maximum van 150.000 euro per lening.

Voor onze bestaande klanten met een aflossingsvrije hypotheek geldt uiteraard dat zij deze in de bestaande vorm mogen houden (zoals wij met hen hebben afgesproken). Wilt u iets wijzigen? Bij bepaalde wijzigingen gelden de nieuwe regels ook voor bestaande klanten.

Waarom wijzigt het beleid voor het afsluiten van een aflossingsvrije hypotheek?

De aflossingsvrije hypotheek is al langere tijd onderwerp van intensief overleg met onze toezichthouders. Het standpunt van de toezichthouders (ECB en DNB) is helder: Het aandeel aflossingsvrije hypotheken in Nederland moet omlaag. Rabobank en Obvion geven daar met deze maatregel invulling aan.

Voor welke producten geldt deze beleidswijziging?

Wij verstaan onder aflossingsvrij alle hypotheekvormen met een niet gegarandeerd eindkapitaal en/of afloscomponent. Deze beleidswijziging geldt voor de hypotheekvormen: Aflossingsvrij, Leven, Beleggen, Switch, Hybride en Universal life. Er wordt geen rekening gehouden met eventueel opgebouwd kapitaal.

Waarom financieren andere geldverstrekkers wel tot en met 50% van de marktwaarde aflossingsvrij?

Niet alleen Rabobank en Obvion hebben al langere tijd met onze toezichthouders intensief overleg gevoerd over de aflossingsvrije hypotheek. Dat geldt ook voor andere banken. Op basis van deze gesprekken met de toezichthouder hebben Rabobank en Obvion besloten om minder aflossingsvrije producten aan te bieden in de toekomst. Met deze nieuwe maatregel geven wij invulling aan dit voornemen. Andere hypotheekverstrekkers bepalen hun eigen beleid.

Geldt deze maatregel ook voor ABP Hypotheken?

 De beleidsaanpassing voor aflossingsvrij geldt ook voor klanten met een ABP Hypotheek.

Volgen er meer maatregelen om aflossingsvrij te beperken? Kan ik straks helemaal geen aflossingsvrije hypotheek meer afsluiten bij Rabobank of Obvion?

Aflossingsvrije hypotheken blijven een onderwerp van gesprek met de toezichthouder. We weten nog niet wat het effect zal zijn van deze maatregelen, ook niet hoe de markt hierop zal reageren. Het is daarom nu nog niet mogelijk hier een antwoord op te geven.

Wat betekent deze beleidswijziging voor mij als klant?

Voor veel klanten verandert er door de wijziging van het beleid niets. Bij bepaalde wijzigingen aan de bestaande hypotheek gelden de nieuwe regels, zoals bij een verhoging, bij echtscheiding of als u uw hypotheek wil meenemen naar een nieuwe woning. Wilt u weten wat dit betekent voor uw situatie? Neem dan contact op met uw adviseur.

Wat betekent dit als klanten de rente van hun hypotheek wil aanpassen?

Voor bestaande klanten die de rente aanpassen, verandert er door deze beleidswijziging niets. De bestaande (verkapt) aflossingsvrije schuldrest mag de klant behouden, ook als deze groter is dan 30% van de marktwaarde en meer dan 150.000 euro.

Wat betekent dit voor klanten die hun hypotheek willen meenemen?

De nieuwe lening mag maximaal 30% van de marktwaarde (verkapt) aflossingsvrij zijn met een maximaal (verkapt) aflossingsvrij bedrag van 150.000 euro. Voor deze situatie geldt dat er geen uitzonderingen hierop mogelijk zijn.

Wat betekent dit voor klanten die gaan scheiden?

Voor bestaande klanten die te maken krijgen met hoofdelijk ontslag geldt er een overgangsregeling: het percentage aflossingsvrij mag worden behouden tot maximaal 50% van de marktwaarde. Uitbreiding van aflossingsvrije en verkapt aflossingsvrije leningdelen is toegestaan tot maximaal 30% van de waarde van de woning, met een maximum van € 150.000. Voor deze klantsituaties geldt de overgangsregeling voor aanvragen tot 1 januari 2030.

Komt de klant in de knel? In het kader van woningbehoud denken wij graag mee in oplossingen en is er in individuele klantsituaties soms meer mogelijk. Neem contact op met de adviseur om te bespreken hoe wij u  samen kunnen helpen. 

Waarom geldt er een overgangsregeling tot 1 januari 2030?

De regels voor aflossingsvrije hypotheken veranderen. Om de klant niet te verrassen en voldoende tijd te geven om zich hierop voor te bereiden, is er een overgangsregeling tot 1 januari 2030. Deze regeling geldt voor bestaande klanten die hun einddatum van de hypotheek bereiken, de looptijd van de hypotheek verlengen of te maken krijgen met hoofdelijk ontslag.

Tot 1 januari 2030 mag de klant in deze situaties de bestaande aflossingsvrije lening(en) behouden tot maximaal 50% van de waarde van de woning. Krijgt de klant ná 1 januari 2030 te maken met deze situaties? Dan moet de klant voldoen aan onze nieuwe regels. Zij kunnen dan tot maximaal 30% van de waarde van de woning aflossingsvrij financieren, met een maximum van € 150.000.  

Wat betekent dit voor klanten waarvan de rentevaste periode binnenkort afloopt?

Voor bestaande klanten waarvan de rentevaste periode afloopt, verandert er door deze beleidswijziging niets. De bestaande (verkapt) aflossingsvrije schuldrest mag de klant behouden, ook als deze groter is dan 30% van de marktwaarde en meer dan 150.000 euro.

Wat als ik extra wil terugbetalen?

Voor bestaande klanten die extra terugbetalen verandert er door deze beleidswijziging niets. De bestaande (verkapt) aflossingsvrije schuldrest mag de klant behouden, ook als deze groter is dan 30% van de marktwaarde en meer dan 150.000 euro.

Wat als ik de woningwaarde wil actualiseren?

Voor bestaande klanten die de actuele woningwaarde aantonen verandert er door deze beleidswijziging niets. De bestaande (verkapt) aflossingsvrije schuldrest mag de klant behouden, ook als deze groter is dan 30%van de marktwaarde en meer dan 150.000 euro.

Wat als er sprake is van meerdere wijzigingen aan de hypotheek tegelijk?

Als er meerdere wijzigingen plaatsvinden en bij een van de wijzigingen gelden de aangepaste acceptatienormen, dan geldt het aangepaste beleid.

Dat betekent dat de nieuwe lening maximaal 30% van de marktwaarde (verkapt) aflossingsvrij mag zijn met een maximaal (verkapt) aflossingsvrij bedrag van 150.000 euro.

Wat betekent dit voor klanten die een overbruggingskrediet (OBK) afsluiten bij hun nieuwe hypotheek?

Het overbruggingskrediet wordt volgens ons acceptatiebeleid verstrekt op basis van de oude woning en telt niet mee bij het percentage of bedrag aan aflossingsvrije leningdelen van de nieuwe woning.

Wat betekent dit voor klanten die de hypotheekvorm van hun hypotheek willen wijzigen?

Voor bestaande klanten die hun hypotheekvorm wijzigen, verandert er door deze beleidswijziging niets. De bestaande (verkapt) aflossingsvrije schuldrest mag de klant behouden, ook als deze groter is dan 30%van de marktwaarde en meer dan 150.000 euro. Voor het aanpassen van de hypotheekvorm naar (verkapt) aflossingsvrij geldt dat aanpassen naar aflossingsvrij mogelijk is tot maximaal 30% van de marktwaarde en 150.000 euro.

Wat betekent dit voor klanten die van hypotheeksoort willen wijzigen, bijvoorbeeld van een Compact Hypotheek naar een Woon Hypotheek?

Voor bestaande klanten die hun hypotheeksoort wijzigen, verandert er door deze beleidswijziging niets. De bestaande (verkapt) aflossingsvrije schuldrest mag de klant behouden, ook als deze groter is dan 30%van de marktwaarde en meer dan 150.000 euro.

Zet een klant zijn hypotheeksoort om naar de Woon Hypotheek? Dat kan alleen als het aflossingsvrije deel teruggebracht wordt naar maximaal 50% van de marktwaarde.

Ik krijg bij het wijzigen van de hypotheek door deze beleidswijziging moeite met het betalen van mijn maandlasten, hoe nu verder?

Klanten die zich zorgen maken over hun maandlasten kunnen altijd bij ons terecht als zij vragen hebben over hun persoonlijke situatie. In het kader van woningbehoud denken wij graag mee in oplossingen en is er in individuele klantsituaties soms meer mogelijk. Neem contact op met onze medewerkers om te bespreken hoe wij u kunnen helpen. 

Wat betekent dit voor klanten die hun hypotheek willen verhogen (bijvoorbeeld voor een schenking, verhogen voor verduurzaming, verbetering van de woning, pensioengat aanvullen, etc)?

Voor bestaande klanten die hun hypotheek verhogen geldt dat te bestaande (verkapt) aflossingsvrije schuldrest mag de klant behouden, ook als deze groter is dan 30% van de marktwaarde en meer dan 150.000 euro.

Voor het nieuwe leningdeel geldt dat dit maximaal 30% van de marktwaarde (verkapt) aflossingsvrij mag zijn met een maximaal (verkapt) aflossingsvrij bedrag van 150.000 euro. Voor deze situatie geldt dat er geen uitzonderingen hierop mogelijk zijn.

Annuïtair en lineair verhogen blijft mogelijk conform het bestaande acceptatiebeleid.

Vragen? Zoek een adviseur op

Heeft u vragen over uw lopende hypotheekaanvraag of het wijzigen van uw hypotheek?

Een adviseur kan u er alles over vertellen.