Belangrijke wijziging in ons beleid voor aflossingsvrije hypotheken

Vanaf 11 mei 2026 mogen aanvragen voor een nieuwe hypotheek maximaal 30% (voorheen: 50%) van de marktwaarde aflossingsvrij zijn mét een maximum van 150.000 euro per lening. Voor onze bestaande klanten met een aflossingsvrije hypotheek geldt uiteraard dat zij deze in de bestaande vorm mogen houden (zoals wij met hen hebben afgesproken). Wilt u iets wijzigen? Bij bepaalde wijzigingen gelden de nieuwe regels ook voor bestaande klanten.

In dit overzicht (link naar PDF) is per klantsituatie te zien welke regels van toepassing zijn.

De aflossingsvrije hypotheek is al langere tijd onderwerp van intensief overleg met onze toezichthouders. Het standpunt van de toezichthouders (ECB en DNB) is helder: Het aandeel aflossingsvrije hypotheken in Nederland moet omlaag. Rabobank en Obvion geven daar met deze maatregel invulling aan.

Wij verstaan onder aflossingsvrij alle hypotheekvormen met een niet gegarandeerd eindkapitaal en/of afloscomponent. Deze beleidswijziging geldt voor de hypotheekvormen: Aflossingsvrij, Leven, Beleggen, Switch, Hybride en Universal life. Er wordt geen rekening gehouden met eventueel opgebouwd kapitaal.

Niet alleen Rabobank en Obvion hebben al langere tijd met onze toezichthouders intensief overleg gevoerd over de aflossingsvrije hypotheek. Dat geldt ook voor andere banken. Op basis van deze gesprekken met de toezichthouder hebben Rabobank en Obvion besloten om minder aflossingsvrije producten aan te bieden in de toekomst. Met deze nieuwe maatregel geven wij invulling aan dit voornemen. Andere hypotheekverstrekkers bepalen hun eigen beleid.

Voor klanten met een ABP Hypotheek met een vaste inschrijving wijzigt er niets. Voor ABP Hypotheken met een vaste inschrijving blijft gelden dat de hypotheek moet zijn terugbetaald op de einddatum. Dit betekent dat de hypotheek alleen kan worden aangepast naar een hypotheekvorm met gegarandeerde terugbetaling. De impact van deze maatregel voor overige klanten met een ABP Hypotheek die hun hypotheek willen wijzigen is op dit moment nog niet duidelijk. Zodra daar meer duidelijkheid over is, komen we daarop terug.

Aflossingsvrije hypotheken blijven een onderwerp van gesprek met de toezichthouder. We weten nog niet wat het effect zal zijn van deze maatregelen, ook niet hoe de markt hierop zal reageren. Het is daarom nu nog niet mogelijk hier een antwoord op te geven.

Voor veel klanten verandert er door de wijziging van het beleid niets. Bij bepaalde wijzigingen aan de bestaande hypotheek gelden de nieuwe regels, zoals bij een verhoging, bij echtscheiding of als u uw hypotheek wil meenemen naar een nieuwe woning. Wilt u weten wat dit betekent voor uw situatie? Neem dan contact op met uw adviseur.

Voor bestaande klanten die de rente aanpassen, verandert er door deze beleidswijziging niets. De bestaande (verkapt) aflossingsvrije schuldrest mag de klant behouden, ook als deze groter is dan 30% van de marktwaarde en meer dan 150.000 euro.

De nieuwe lening mag maximaal 30% van de marktwaarde (verkapt) aflossingsvrij zijn met een maximaal (verkapt) aflossingsvrij bedrag van 150.000 euro. Voor deze situatie geldt dat er geen uitzonderingen hierop mogelijk zijn.

Voor bestaande klanten die gaan scheiden, geldt dat de lening na aanpassing van de hypotheek maximaal 30% van de marktwaarde (verkapt) aflossingsvrij mag zijn met een maximaal (verkapt) aflossingsvrij bedrag van 150.000 euro.

Komt u hierdoor in de knel? In het kader van woningbehoud denken wij graag mee in oplossingen en is er in individuele klantsituaties soms meer mogelijk. Neem contact op met uw adviseur om te bespreken hoe wij kunnen helpen.

Voor bestaande klanten waarvan de rentevaste periode afloopt, verandert er door deze beleidswijziging niets. De bestaande (verkapt) aflossingsvrije schuldrest mag de klant behouden, ook als deze groter is dan 30% van de marktwaarde en meer dan 150.000 euro.

Voor bestaande klanten die extra terugbetalen verandert er door deze beleidswijziging niets. De bestaande (verkapt) aflossingsvrije schuldrest mag de klant behouden, ook als deze groter is dan 30% van de marktwaarde en meer dan 150.000 euro.

Voor bestaande klanten die de actuele woningwaarde aantonen verandert er door deze beleidswijziging niets. De bestaande (verkapt) aflossingsvrije schuldrest mag de klant behouden, ook als deze groter is dan 30%van de marktwaarde en meer dan 150.000 euro.

Als er meerdere wijzigingen plaatsvinden en bij een van de wijzigingen gelden de aangepaste acceptatienormen, dan geldt het aangepaste beleid.

Dat betekent dat de nieuwe lening maximaal 30% van de marktwaarde (verkapt) aflossingsvrij mag zijn met een maximaal (verkapt) aflossingsvrij bedrag van 150.000 euro.

Het overbruggingskrediet wordt volgens ons acceptatiebeleid verstrekt op basis van de oude woning en telt niet mee bij het percentage of bedrag aan aflossingsvrije leningdelen van de nieuwe woning.

Voor bestaande klanten die hun hypotheekvorm wijzigen, verandert er door deze beleidswijziging niets. De bestaande (verkapt) aflossingsvrije schuldrest mag de klant behouden, ook als deze groter is dan 30%van de marktwaarde en meer dan 150.000 euro. Voor het aanpassen van de hypotheekvorm naar (verkapt) aflossingsvrij geldt dat aanpassen naar aflossingsvrij mogelijk is tot maximaal 30% van de marktwaarde en 150.000 euro.

Voor bestaande klanten die hun hypotheeksoort wijzigen, verandert er door deze beleidswijziging niets. De bestaande (verkapt) aflossingsvrije schuldrest mag de klant behouden, ook als deze groter is dan 30%van de marktwaarde en meer dan 150.000 euro.

Zet een klant zijn hypotheeksoort om naar de Woon Hypotheek? Dat kan alleen als het aflossingsvrije deel teruggebracht wordt naar maximaal 50% van de marktwaarde.

Klanten die zich zorgen maken over hun maandlasten kunnen altijd bij ons terecht als zij vragen hebben over hun persoonlijke situatie. In het kader van woningbehoud denken wij graag mee in oplossingen en is er in individuele klantsituaties soms meer mogelijk. Neem contact op met onze medewerkers om te bespreken hoe wij u kunnen helpen. 

Voor bestaande klanten die hun hypotheek verhogen geldt dat te bestaande (verkapt) aflossingsvrije schuldrest mag de klant behouden, ook als deze groter is dan 30% van de marktwaarde en meer dan 150.000 euro.

Voor het nieuwe leningdeel geldt dat dit maximaal 30% van de marktwaarde (verkapt) aflossingsvrij mag zijn met een maximaal (verkapt) aflossingsvrij bedrag van 150.000 euro. Voor deze situatie geldt dat er geen uitzonderingen hierop mogelijk zijn.

Annuïtair en lineair verhogen blijft mogelijk conform het bestaande acceptatiebeleid.