Funderingsrisico
Wat is dat en wat kunt u eventueel doen?
Funderingsrisico
Op deze pagina leest u wat funderingsrisico is, welke signalen daarop kunnen wijzen en wanneer het verstandig is om de fundering te laten onderzoeken. Voor onafhankelijke informatie verwijzen we naar het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF), een onafhankelijk kenniscentrum dat zich richt op de aanpak en preventie van funderingsproblemen.
Wat is funderingsrisico?
De fundering is de basis waarop een woning staat. Funderingsrisico betekent dat er een kans is dat de fundering nu of later problemen geeft. Of een woning funderingsrisico heeft, hangt van meerdere dingen af. Bijvoorbeeld van de locatie, het bouwjaar en de omgeving. Ook verschilt het risico per woning.
Waardoor kunnen funderingsproblemen ontstaan?
Funderingsproblemen kunnen verschillende oorzaken hebben, bijvoorbeeld:
- Een lage grondwaterstand bij huizen met houten funderingspalen
- Het krimpen of bewegen van de bodem
- Veranderingen in de grond rond de woning
- Fouten tijdens de bouw
- Een woning die niet overal evenveel verzakt
Mogelijke gevolgen van funderingsproblemen
Als de fundering problemen heeft, kunt u onder meer te maken krijgen met:
- Scheuren in muren of vloeren
- Vloeren die verzakken of scheef komen te liggen
Het is daarom belangrijk om signalen van funderingsproblemen op tijd te herkennen. Zo kunt u mogelijk grotere schade en hogere herstelkosten voorkomen. Ook kan de waarde van de woning dalen als funderingsproblemen niet worden aangepakt.
Funderingsrisico | Let hierop
Dit zijn signalen waarop u bijvoorbeeld kunt letten:
- Nieuwe of groter wordende scheuren
- Een vloer die scheefloopt of verzakt
- Deuren of ramen die moeilijk open of dicht gaan
Deze signalen betekenen niet altijd dat er een probleem met de fundering is. Ze kunnen wel een reden zijn om de fundering te laten controleren. U kunt ook kijken of woningen in de buurt dezelfde signalen hebben, zoals scheuren in de muren.
TIPS
- Maak foto’s van de scheuren als u ze ontdekt. Door later nieuwe foto's te maken, kunt u zien of de scheuren groter worden of veranderen.
- De Scheurenwijzer van Vereniging Eigen Huis(Verwijst naar een externe website) kan u helpen om een scheur te bekijken. Let op: de wijzer stelt niet vast of u funderingsproblemen heeft en vervangt geen funderingsonderzoek.
- Wilt u meer weten over de fundering van uw woning of buurt? Bekijk dan de informatie van het Nationaal Loket Funderingsproblematiek van KCAF(Verwijst naar een externe website).
Wilt u een huis kopen? Controleer dan vóór de koop wat er bekend is over de fundering. Vraag de verkoper of makelaar naar:
- bekende problemen met de fundering
- eerder onderzoek naar de fundering
- uitgevoerde herstelwerkzaamheden aan de fundering
- informatie over de woning en de buurt
Let tijdens de bezichtiging ook op scheuren, scheve vloeren en deuren of ramen die moeilijk open of dicht gaan. Deze signalen betekenen niet altijd dat er een probleem met de fundering is, maar kunnen wel reden zijn om verder te kijken.
Als u geen zichtbare problemen ziet, betekent dat niet altijd dat er geen funderingsrisico is.Twijfelt u? Vraag dan vóórdat u koopt advies aan een onafhankelijke deskundige.
Bekijk informatie over funderingsrisico onderzoeken bij het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (Verwijst naar een externe website)Maakt u zich zorgen over de fundering van een huis? Met deze stappen krijgt u meer duidelijkheid.
- Stap 1: Bekijk beschikbare informatie
Zoek informatie over de fundering van de woning en de buurt. Bekijk bijvoorbeeld eerdere onderzoeken, een bouwkundige keuring of het taxatierapport.
U kunt ook bij de gemeente vragen of er informatie beschikbaar is over de woning of buurt. Hiermee krijgt u vaak een beter beeld van mogelijke funderingsrisico's. Tip: Kijk op de website van het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek(Verwijst naar een externe website)
- Stap 2: Vraag advies aan een onafhankelijke deskundige
Twijfelt u over de fundering van de woning? Vraag dan advies aan een onafhankelijke funderingsdeskundige. Deze kan beoordelen of verder funderingsonderzoek nodig is.
Bij het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek(Verwijst naar een externe website) vindt u meer informatie over funderingsonderzoek. Woont u in een appartement? Dan vindt u daar ook informatie voor VvE’s.
- Stap 3: Bekijk wat er nodig is
Uit funderingsonderzoek kan blijken of er een probleem is. Is herstel nodig? Bespreek met de partij die het funderingsonderzoek heeft uitgevoerd welke vervolgstappen nodig zijn. Daarna kunt u voor een aanpak en kostenindicatie advies of offertes opvragen bij gespecialiseerde funderingsherstelbedrijven.
Hoe kunt u funderingsherstel betalen?
Funderingsherstel kan aanzienlijke kosten met zich meebrengen. Naast de kosten voor het herstel van de fundering kunnen er ook kosten bijkomen voor het casco, de vloer en eventuele verbouw- of afwerkingswerkzaamheden. Vraag daarom vooraf om een zo volledig mogelijke kosteninschatting en houd rekening met onvoorziene kosten.
Als funderingsherstel nodig is, zijn er verschillende manieren om dit te betalen. Denk aan:
- Uw eigen spaargeld
- Een regeling of fonds van de gemeente
- Het verhogen van uw hypotheek
- Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel
Uw adviseur kan u hierbij helpen met het inzichtelijk maken van de mogelijkheden die bij u passen.
Handige links
Meer informatie rondom het verduurzamen van uw huis
Hoe betaalt u het verduurzamen van uw huis?
Heeft u geen goed gevulde spaarpot om uw huis te verduurzamen? Dan is het goed om te weten: u kunt het verduurzamen (onder voorwaarden) meefinancieren in de hypotheek.
Duurzaamheidskorting vanaf energielabel B
Na start van een rentevaste periode heeft u nog 24 maanden de tijd om voor duurzaamheidskorting in aanmerking te komen.
Opties om te verduurzamen
Het verduurzamen van uw huis is niet alleen goed voor uw wooncomfort maar meestal ook voor de waarde van uw huis. Welke mogelijkheden zijn er om uw huis energiezuiniger en duurzamer te maken?
Huisscan homeQgo | Voor inzicht in kosten en besparingen
Met de huisscan van homeQgo krijgt u inzicht welke opties er zijn om uw huis te verduurzamen en een eerste schatting van kosten.
Energielabel woning
Het energielabel laat zien hoe energiezuinig een huis is. En op basis van dat energielabel kunt u meestal extra lenen
Duurzaamheidsdepot
Als u uw huis verduurzaamt en dit meefinanciert, zetten wij het geld dat daarvoor bestemd is in het duurzaamheidsdepot. Hier leest u hoe dat werkt.
Vragen? Zoek een adviseur op
Heeft u vragen over uw lopende hypotheekaanvraag of het wijzigen van uw hypotheek?
Een adviseur kan u er alles over vertellen.