Huis onder water
Waar moet u op letten?
Huis onder water
Als uw hypotheeklening hoger is dan de waarde van de woning, staat uw huis ‘onder water’. Dit hoeft geen probleem te zijn, maar het kan wel betekenen dat u een restschuld op uw hypotheek heeft wanneer u uw huis verkoopt. Wat kunt u doen? En waar moet u op letten als u een restschuld heeft?
Staat mijn huis onder water? Doe de check!
Om te bepalen of uw huis ook 'onder water' staat, kijkt u naar de hypotheekschuld en de WOZ-waarde van uw woning. De restschuld van uw hypotheek vindt u op de saldo-opgave van uw hypotheek. Bent u klant van Obvion? Dan kunt u de hypotheek ook bekijken op MijnObvion. De WOZ-waarde van uw woning heeft u van de gemeente gekregen. Zij sturen ieder jaar een brief waarop dit vermeld staat. Gebruik de meest recente WOZ-waarde.
Een rekenvoorbeeld
Stel, uw hypotheekschuld is € 232.500 en de waarde van uw huis is € 219.000. U heeft dan een restschuld van (€ 232.500 - € 219.000 =) € 13.500.
Wat te doen als uw huis onder water staat?
Als uw huis onder water staat, kunt u:
U heeft geen verhuisplannen. Dan hoeft het geen probleem te zijn dat uw huis ‘onder water’ staat. U kunt wachten tot de huizenprijzen weer gaan stijgen of sparen zodat u later alsnog de hypotheek kunt terugbetalen!
U gaat uw huis verkopen, bijvoorbeeld omdat u moet verhuizen voor uw werk of omdat u gaat scheiden. Maar uw huis staat ‘onder water’. Met de verkoopopbrengst van uw huis kunt u dan niet de volledige hypotheek terugbetalen. Het geld dat u tekortkomt, is de restschuld. De restschuld kan problemen opleveren bij het verkopen van uw huis.
Een restschuld, wat betekent dat?
Als klant van Obvion kunt u de restschuld meefinancieren in de nieuwe hypotheek. Hier zijn wel voorwaarden aan verbonden, afhankelijk van uw persoonlijke situatie. Heeft u een hypotheek met NHG? Dan kan de restschuld onder voorwaarden worden kwijtgescholden. Lees de richtlijnen van NHG(Verwijst naar een externe website).
Ons advies? Kies voor onafhankelijk advies
Als uw huis onder water staat en u wilt uw huis verkopen, of u wilt extra sparen om straks geen restschuld te hebben, vraag dan om advies. Een financieel adviseur gaat voor u op zoek naar een oplossing die precies past bij uw situatie en wensen.
Inzicht in uw hypotheek met MijnObvion
MijnObvion is een beveiligde persoonlijke omgeving waarin u uw hypotheekgegevens online kunt bekijken en wijzigen, op ieder moment dat het u uitkomt. Daarnaast vindt u er handige hulpmiddelen, zoals de restschuldwaarde van uw hypotheek.
Interessant voor u
Huis taxeren
Hoe wordt de waarde van uw huis bepaald? Wat is het verschil tussen een fysieke en desktop taxatie? Is een Calcasa Desktop Taxatie mogelijk bij Obvion? We zetten het voor u op een rij.
Huis verkopen?
Waar moet u aan denken als uw huis in de verkoop gaat? Wat doet u met de overwaarde? Hoe zit het met de bijleenregeling? Check deze selectie van artikelen.
Hypotheekvorm wijzigen
Een hypotheekvorm is de manier waarop u de hypotheek terugbetaalt. Wilt u uw huidige hypotheekvorm wijzigen naar bijvoorbeeld een annuïteitenhypotheek? Dat kan. Ontdek wat mogelijk is.
Vragen? Zoek een adviseur op
Heeft u vragen over uw lopende hypotheekaanvraag of het wijzigen van uw hypotheek?
Een adviseur kan u er alles over vertellen.