Meer ruimte regelt u zó!
Kies welke route uw startende klant aan dat droomhuis helpt
Slimme mogelijkheden voor starters
Grote kans dat er binnenkort een starter aan úw tafel zit. Zelden hebben zij een ideale start op de woningmarkt. Het inkomen is nog groeiende en dat zorgt voor uitdagingen. Een extra zetje van de ouders kán net die ruimte geven die nodig is. Weet dat wij voor de starter daarom de nodige hulptroepen hebben en we ons beleid onlangs aanscherpten. Lees er alles over!
Pluspunten starters in de spotlight:
Juist op dat goede begin, daar zetten we graag volop op in. Met stevige productvoorwaarden, een dito dienstverlening en meer. Onze pluspunten voor starters zetten we daarom graag even in de spotlight:
Hoe ouders helpen met de hypotheek
We zien steeds meer dat starters met een beetje hulp van de ouders nét wat vaker die felbegeerde finish bereiken. En kunnen zeggen: hallo, eerste koophuis! We hebben maar liefst 4 opties voor ouders, maar welke optie zet u nu wanneer in? Een overzichtje:
Zo kunnen ouders helpen met de hypotheek
We hebben deze 4 opties die ouders kunnen inzetten om hun kind te helpen aan die droomstart:
De ouders verstrekken de kinderen een lening voor een gedeelte van de aankoopsom van de woning. De kinderen betalen dan rente en aflossing voor deze lening. Als de ouders ook de lasten van de lening jaarlijks schenken aan de kinderen, de zogenoemde leen- en schenkconstructie of het kasrondje, houden we deze lasten buiten de inkomenstoets als de leen/schenkconstructie voldoet aan de enkele voorwaarden. Aangescherpte voorwaarde is dat de lening maximaal 50% van de door Obvion verstrekte hypotheek mag bedragen. Alle voorwaarden vindt u in onze acceptatiegids, hoofdstuk 4.9.
Houd hier rekening mee: Als gevolg van het overeenkomen van een jaarlijkse schenking gedurende een langere periode kan er sprake zijn van schenkbelasting. Uw klant dient van deze schenking aangifte te doen. Bekijk samen met uw klant de voorwaarden en hoogte van belastingvrije bedragen op de website van de Belastingdienst(Verwijst naar een externe website).
Acceptatiegids Bekijk de acceptatiegidsDe ouders tekenen het bindend aanbod en de hypotheekakte mee, waardoor de starter misschien net wél zijn droomhuis kan aanschaffen. Ouders zijn dan ook hoofdelijk aansprakelijk voor de hypotheek. Check de voorwaarden in onze acceptatiegids. Hierbij alvast enkele spelregels:
- Eenvoudig aan te vragen door in het vrije tekstveld aan te geven dat het de explain meetekenen ouders betreft. Wij zetten dan het stuk ‘formulier meetekenen ouders’ open.
- Kinderen (en eventuele partner) kunnen 75% van de lasten annuïtair dragen, ouders hebben voldoende ruimte op inkomen voor de rest.
- Er moet aannemelijk worden gemaakt dat de kinderen (en eventuele partner) binnen 10 jaar zelf de lasten kunnen dragen.
- Voor hypotheken zonder NHG.
Leon geeft ins&outs
In deze video geeft acceptatiespecialist Leon alle tips over hoe je meetekenen ouders inzet.
Voor u misschien gesneden koek, maar veel startende aanvragers zijn niet bekend met het feit dat ouders hen eenmalig een verhoogde belastingvrije schenking mogen geven en dat het kind zelf het bestedingsdoel bepaalt. Bekijk samen met uw klant de voorwaarden en hoogte van belastingvrije bedragen op de website van de Belastingdienst(Verwijst naar een externe website).
De ouders mogen met onze Verhuur- en Recreatiehypotheek onder voorwaarden een woning kopen om die aan hun kind te verhuren. De ouders zijn dan hoofdelijk aansprakelijk. De huurinkomsten die zij van hun kind ontvangen, kunnen onder voorwaarden worden meegenomen in het toetsinkomen tot maximaal 50% van het totale toetsinkomen. Alle spelregels staan in onze acceptatiegids, hoofdstuk 3.13.
Meer hulp voor starters
Naast de hulp van ouders zijn er ook nog 2 andere mogelijkheden om de starter aan dat droomhuis te helpen:
De Starterslening van de onafhankelijke stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederland (SVn) biedt starters de mogelijkheid om een extra bedrag te lenen. Hierdoor wordt het mogelijk om toch dat eigen huis te kopen.
De Starterslening overbrugt het verschil tussen de prijs van het eerste huis en het bedrag dat de starter maximaal kan lenen bij een geldverstrekker of bank.
De Starterslening is een initiatief van de onafhankelijke stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederland (SVn). Zij werken hiervoor samen met lokale gemeenten. Kijk voor alle actuele informatie op de website van SVn(Verwijst naar een externe website).
Obvion accepteert de Starterslening in combinatie met de Woon Hypotheek en kan alleen met NHG worden afgesloten. Uiteraard moet wel worden voldaan aan alle geldende voorwaarden van NHG en van de betreffende hypotheeksoort.
Perspectiefverklaring
Starters met een flexibel arbeidscontract of die werken als uitzendkracht kunnen bij u terecht voor een hypotheekaanvraag met de perspectiefverklaring. Ook met NHG! Bij een perspectiefverklaring kijken we naar verschillende zaken zoals opleiding, werkervaring, competenties, flexibiliteit. Maar ook een persoonlijk gesprek vormt een onderdeel. Hier leest u er alles over.
Arbeidsmarktscan
Startende flexwerkers kunnen onder voorwaarden gebruik maken van de Arbeidsmarktscan bij aanvragen mét NHG. Check hier alle achtergrondinformatie die we hierover voor u hebben verzameld.
Voorbeeldcase starter
Hypotheekadviseur Cindy koos voor de route 'meetekenen ouders' om starters Glenn en Celeste richting die koophuis-finish te loodsen. Ze zegt: “Puur en alleen op het inkomen van Glenn en Celeste paste ‘t net niet, daarom besloten we samen naar andere opties te kijken. En zo kwamen we uit op het meetekenen van de ouders.” Glenn vult aan; “Ik wist niet eens dat het kon, maar gelukkig bleek mijn vader te willen én te kunnen helpen.”
